Vivienda en venta en Guarromán: Calle Cl Diego Torregrosa

Guarromán · vivienda · 104 m²

Цена заметно ниже ориентиров рынка, но без nota simple, проверки владения и осмотра это пока только объект для проверки.

Referencia: HIPOGES-RESQ-00133

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка в Guarromán ниже рынка, но с пробелами по рискам

Это прямая покупка у банка, а не торги: ориентиром служит цена продавца 36 000 EUR, и она выглядит заметно ниже расчетного рынка около 56,7 тыс.

Но объект пока нельзя считать готовым к покупке из-за двух крупных пробелов: неизвестны фактическое владение и регистрационные обременения.

Дом 1960 года и отсутствие осмотра добавляют риск ремонта, который может быстро съесть видимую скидку.

Confianza del análisis IA63/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальные регистрационные записи
Без этого нельзя считать чистую итоговую цену покупки.
Фактическое владение объектом
Свободное или занятое владение меняет срок и бюджет входа.
Состояние интерьера
Ремонт может съесть видимую скидку к рынку.

44 реально проданных похожих лота в Jaén, медиана около 307 €/м²; комбинированная модель по муниципалитету Guarromán; площадь 104 м² и год постройки 1960

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект фактически. Это может существенно затянуть или усложнить получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотеку, аресты, сервитуты и иные записи, влияющие на итоговую стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Для такого года постройки выше риск скрытого износа, старых сетей и дополнительных затрат после покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и доступ на осмотр не предоставлены. Нельзя уверенно оценить состояние и бюджет ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Письменно запросить статус фактического владения
P1
Согласовать очный осмотр объекта
P1
Запросить IBI и certificado de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Guarroman (Jaén). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По текущим ориентирам цена выглядит ниже середины локального рынка, но юридические и физические параметры объекта подтверждены слабо.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Письменно запросить статус фактического владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.