Vivienda en venta en Roda de Andalucía (La): Avenida enida Avenida Nuestra Sra de los Llanos

Roda de Andalucía (La) · vivienda · 312 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но без nota simple, проверки владения и осмотра это пока только кейс на проверку.

Referencia: HIPOGES-RESQ-00135

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка в La Roda de Andalucia

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 88 000 EUR.

По муниципальным comparables цена выглядит очень низкой, но сейчас это объяснение цифрами, а не подтвержденная прибыль: статус владения, cargas и состояние не раскрыты.

Начинать стоит с nota simple, письменного ответа по ocupacion и осмотра; до этого логичен only counter-offer в диапазоне 74 800-79 200 EUR.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает объект
От этого зависят сроки входа, расходы и переговорная позиция.
Актуальные реестровые записи
Cargas и ограничения могут увеличить полную цену и риск.
Фактическое состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть большую часть дисконта.

106 comparables idealista по муниципалитету Roda de Andalucía (La); marketPricePerM2 из valuation_context: 934 EUR/m2; Площадь 312 м2 из входных данных

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус ocupacion неизвестен. Это может существенно затянуть или усложнить получение фактического владения после покупки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить ипотечные, эмбарго или иные записи, влияющие на итоговую стоимость и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание маркетинговое и не подтверждает реальное состояние интерьера. Возможный ремонт может заметно изменить экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка опирается на муниципальные данные, а не на точные аналоги по той же микролокации и состоянию. Реальная ликвидность может быть ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно уточнить статус ocupacion у Hipoges
P1
Согласовать visita interior с фотофиксацией
P1
Подать стартовый counter-offer 74 800 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de La Roda de Andalucía (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальным данным цена заметно ниже середины рынка, но без документов и осмотра нельзя считать разницу чистой выгодой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить статус ocupacion у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.