Vivienda en venta en Cuevas de San Marcos: Camino Cerámica

Cuevas de San Marcos · vivienda · 535 m²

Precio de venta fijo (132.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈991.000 €), pero requiere verificación urgente de ocupación, cargas y estado real: la vivienda necesita reforma integral y su superficie (53

Referencia: HIPOGES-RESQ-00167

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (132.000 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (≈991.000 €), pero esta brecha extrema señala riesgos no declarados.

La superficie (535 m²) es incompatible con una vivienda unifamiliar típica y exige confirmación catastral urgente.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, y las fotos confirman necesidad de reforma integral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza real
Superficie de 535 m² es atípica para una vivienda urbana estándar; podría ser nave, local, edificio completo o finca rústica con uso residencial no autorizado.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si el vendedor es propietario legítimo ni si existen copropietarios o limitaciones de dominio.

54 comparables Idealista en municipio Cuevas de San Marcos

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se declara si la vivienda está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la ocupación no consta no implica vacancia: puede estar okupada o alquilada. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede anular la operación o incrementar costes significativamente.
Estado físico deficiente
Las fotos indican necesidad de reforma integral (puntuación 40/100). El precio bajo ya incorpora este factor, pero los costes reales de rehabilitación pueden superar lo estimado si hay patologías estructurales ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (54 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y certificado catastral
P1
Coordinar visita física con técnico especializado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (132.000 €) ≈ 13 % del valor de mercado estimado (991.000 €), lo que indica margen potencial si se resue

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Cuevas de San Marcos (Málaga). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 13 % del valor de mercado medio estimado. Sin embargo, la enorme brecha sugiere factores no declarados: posible ocupación, cargas graves, irregularidades catastrales o uso no residencial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.