Vivienda en venta en Aldeatejada: Cl Pablo Neruda

Aldeatejada · vivienda · 234 m²

Precio de venta fijo (358.000 €) está un 12 % por encima del valor de mercado estimado (320.099 €); ocupación y cargas desconocidas, estado habitable pero anticuado — requiere nota simple, visita y verificación de posesi

Referencia: HIPOGES-RESQ-00230

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 358.000 €, un 12 % por encima del valor de mercado estimado (320.099 €) basado en 37 comparables locales.

Su superficie (234 m²) y luminosidad son ventajas reales, pero el estado 'anticuado pero habitable' exige buffer de reforma (5–8 %) y el desconocimiento de ocupación y cargas registrales eleva el riesgo operativo.

No hay señales de urgencia bancaria ni descuentos acumulados, por lo que una contrapropuesta inicial razonable estaría entre 305.000 € y 320.000 €, condicionada a resultados de nota simple y visita.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real y estado de ocupación
Determina riesgo legal y tiempo hasta entrega efectiva.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores pueden subsistir y ser asumidas por el comprador en venta directa.
Instalaciones técnicas (calefacción, electricidad, fontanería)
Afecta coste de puesta en marcha y seguridad operativa.

37 comparables Idealista en municipio Aldeatejada; precio medio €/m² = 1.368

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas registrales. Podrían existir gravámenes que afecten la transmisión o generen obligaciones para el comprador.
Edificio antiguo — estado incierto
Falta de año de construcción dificulta evaluar estado técnico y posibles obligaciones de reforma o cumplimiento normativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Agendar visita presencial con agente Hipoges
P1
Consultar disponibilidad de financiación con Sabadell u otro banco
P1
Solicitar certificado energético y planos catastrales

Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia y luminosa: 234 m² con buena distribución y grandes ventanales, compatible con uso residencial familiar o potencial alquiler premium
  • Estado habitable (no ruina): Condición 'dated_habitable' y puntuación 65/100 indican que la vivienda es usable sin obras urgentes, aunque requiere ac

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda unifamiliar en propiedad ubicada en la localidad de Aldeatejada (Salamanca). Disponemos de este inmueble con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, se distribuye en dos plantas mediante una escalera central dividiendo la zona de día y la zona de noche, con suelos de mármol blanco combinados con negro que invita a crear ambientes realmente bellos, cargados de luminosidad y sosiego, reconocido por su elegancia y atemporalidad, el resto de la vivienda con parquet de madera. Armarios empotrados con gran capacidad de almacenaje son soluciones de almacenamiento que se adaptan a las necesidades particulares de cada familia, con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar y radiadores en todas sus estancias. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para viviendas similares en Aldeatejada. La diferencia no está justificada por datos disponibles: superficie amplia (234 m²), pero sin información sobre estado real de instalaciones, eficiencia energética o reformas nec

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Agendar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.