Vivienda en venta en Navas de San Juan: Cl del Sol

Navas de San Juan · vivienda · 180 m²

Цена на 41% ниже рыночной оценки (€52 800), но требуется проверка состояния, владения и возможных обременений — объект требует полной реконструкции.

Referencia: HIPOGES-RESQ-00313

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Объект продаётся напрямую банком по фиксированной цене €31 000 — на 41% ниже рыночной оценки €52 800 (15 компараторов Idealista).

Однако состояние «полная реконструкция» (оценка 30/100) требует значительных инвестиций в ремонт — от €15 000.

Статус владения и оккупации не подтверждён: необходима nota simple и личный осмотр.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Неизвестно, есть ли аресты, ипотеки или споры о праве собственности.
Фактическое состояние интерьера
Фото показывают только фасад и участок — внутренние конструкции, электрика, водопровод не оценены.
Наличие коммунальных платежей и ИБИ
Непогашенные налоги и взносы могут быть возложены на нового владельца.

15 Idealista comps в Navas de San Juan; средняя цена €293/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о наличии или отсутствии оккупантов. Это создаёт риск задержки получения владения и дополнительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут сохраниться при покупке у банка и увеличить фактическую стоимость.
Reforma necesaria antes de habitar
Фотоанализ подтверждает серьёзное физическое ухудшение: изношенная кровля, стены, входная дверь, отсутствие ухода. Ремонтные затраты могут составить €15 000–€25 000.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости провинции Хаэн
P0
Запланировать личный осмотр с инженером или строителем
P1
Запросить информацию о текущем статусе оккупации у агента Hipoges
P1
Запросить справку об отсутствии задолженности по ИБИ и взносам в сообществе

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Navas de San Juan (Jaén). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка надёжна: 15 актуальных компараторов из Idealista в том же муниципалитете. Текущая цена на 41% ниже средней рыночной стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости провинции Хаэн. Запланировать личный осмотр с инженером или строителем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.