Inmueble en venta en Macael: Avenida enida RONDA

Macael · local comercial · 94 m²

Цена заметно ниже экспертного ориентира, но отсутствие местных sale-comps, осмотра и данных о cargas не позволяет подавать оффер без проверок.

Referencia: HIPOGES-RESQ-00438

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение в Macael с большой неопределённостью

Это прямая покупка у банка по asking price 29000 EUR, а не аукционная ставка.

Цена выглядит ниже экспертного ориентира для коммерческого помещения, но местных sale-comps нет, поэтому уверенность низкая.

Фасад выглядит ухоженным, однако интерьер, занятость, cargas и лицензия неизвестны.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Empleo real
Занятый local может задержать передачу и ограничить осмотр.
Cargas и титул
Обременения могут увеличить эффективную стоимость или осложнить покупку.
Estado interno
Ремонт инженерии и отделки может существенно изменить экономику.

Экспертная оценка без sale comps в БД; 94 м², коммерческое помещение в Macael; Ориентир commercial province fallback: 120000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободно ли помещение и кто фактически им пользуется.
Cargas desconocidas
В данных нет nota simple и информации о залогах, арестах или иных обременениях.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают только ухоженный фасад; состояние внутренних помещений, инженерии и санитарных узлов неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный ориентир основан на экспертной оценке, а не на подтверждённых сделках по local в Macael.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple у Hipoges
P0
Назначить очный осмотр помещения на avenida RONDA
P1
Запросить лицензию и urbanística в Ayuntamiento de Macael
P1
Собрать местные sale-comps по local 70–120 м²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial en propiedad ubicado en Macael (Almería). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертного ориентира для коммерческого помещения, но ориентир провинциальный и не заменяет местные сделки. Состояние интерьера и ликвидность не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple у Hipoges. Назначить очный осмотр помещения на avenida RONDA.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.