Inmueble en venta en Benavente: De Portillo de San Andres

Benavente · local comercial · 483 m²

Precio de venta bancario ligeramente por debajo del mercado (0,8 %), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de decidir oferta.

Referencia: HIPOGES-RESQ-00448

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 483 m² en Benavente se ofrece directamente por el banco a 144.000 €, un 0,8 % por debajo de la mediana de mercado (145.226 €) basada en 14 comparables.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple disponible y las fotos revelan signos de abandono (papeles tirados, mobiliario de exposición).

El estado 'dated_habitable' exige una evaluación técnica para cuantificar reformas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones y estructura
Las observaciones mencionan 'papeles tirados' y 'muebles de exposición', pero no revelan estado de fontanería, electricidad o cubierta.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Sin uso catastral ni naturaleza de finca, no se puede confirmar si el local admite el uso comercial previsto o requiere licencia.

14 comparables Idealista en Benavente; precio medio €/m² = 300,68

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información impide evaluar el riesgo de desalojo y costes asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior al banco será asumida por el comprador.
Estado anticuado y mantenimiento deficiente
Fotos muestran papeles tirados, muebles de exposición y desgaste visible. Requiere evaluación técnica para cuantificar reformas necesarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Agendar visita presencial al local con técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Benavente sobre uso permitido y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: El valor bancario (144.000 €) está solo un 0,8 % por debajo de la mediana de 14 comparables locales, lo que sugiere razo
  • Superficie amplia y ubicación comercial: 483 m² en fachada a vía pública con tráfico rodado en Benavente, zona estratégica para actividad comercial.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en la localidad de Benavente (Zamora). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado y mantenimiento deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero el descuento es marginal y no compensa los riesgos legales pendientes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Agendar visita presencial al local con técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.