Vivienda en venta en Linares: Pedro Antonio De Alarcon

Linares · vivienda · 105 m²

Precio de venta bancario (29.000 €) es un 48,7 % por debajo del valor de mercado estimado (56.540 €), pero hay riesgos clave no verificados: ocupación desconocida, ausencia de nota simple y sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-RETI-00064

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 29.000 € representa un fuerte descuento (49 %) frente al valor de mercado estimado en 56.540 €, basado en 29 comparables de Idealista en Linares.

Sin embargo, tres incertidumbres críticas bloquean la decisión: ocupación no verificada, ausencia de nota simple y prohibición de visita al interior.

La condición visual ('dated_habitable', score 60) sugiere reforma moderada, pero no descarta problemas ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición 'dated_habitable' (score 60) es una estimación visual limitada; puede ocultar humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay gravámenes que pasen al comprador.
Situación de ocupación
Si está ocupado, el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y con resultado incierto, especialmente sin conocimiento del tipo de ocupación.

29 comparables Idealista en Linares; precio medio/m² = 538,48 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendamiento vigente. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la propiedad tras la compra.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores y descripción no garantizan el estado real de instalaciones, humedades, estructura o acabados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Linares
P0
Contactar a Hipoges para pedir confirmación escrita sobre estado de posesión y posibilidad de visita
P1
Solicitar informe técnico preliminar o condicionar oferta a visita posterior

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: 48,7 % por debajo del valor de mercado estimado con alta confianza (29 comparables), lo que ofrece margen para absorber
  • Edificio en buen estado exterior: Fachada y zonas comunes bien conservadas según fotos; sugiere mantenimiento básico del inmueble y entorno residencial es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Esta es tu oportunidad! Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 105m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Linares, provincia de Jaén. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Jaén y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 29 anuncios similares de Idealista en Linares. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Linares. Contactar a Hipoges para pedir confirmación escrita sobre estado de posesión y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.