Inmueble en venta en Zamora: Arapiles

Zamora · local comercial · 129 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, внутреннее состояние неизвестно — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: HIPOGES-RETI-00154

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без доступа и без возможности проверки

Объект — коммерческое помещение в Заморе по фиксированной цене 121 000 €, что на 2,4 % выше оценочной рыночной середины (118 168 €).

Критическая проблема — подтвержденная оккупация третьими лицами и полное отсутствие доступа для осмотра.

Это делает невозможным оценку состояния, юридического статуса оккупантов и реальных затрат на получение владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет сложность и сроки выселения: арендатор с договором может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону.
Condición técnica real
Локал площадью 129 м² может требовать капитального ремонта, реконструкции или модернизации, особенно если использовался без контроля владельца.

20 Idealista comps в Zamora; рыночная цена за м² = 916 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Эта недвижимость занята третьими лицами. Не подлежит посещению». Отсутствует информация о характере оккупации (аренда, самозахват, судебный спор), что делает получение владения непредсказуемым и дорогостоящим.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа исключает оценку состояния, планировки, инженерных систем и реального потенциала использования. Описание интерьера может не соответствовать действительности.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или права третьих лиц, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zamora (Ref. catastral: 1889301TL7918N)
P0
Уточнить у Hipoges характер оккупации: аренда, самозахват, судебный спор?
P1
Запросить у агента документы по делу (expediente judicial, если есть) или подтверждение статуса оккупантов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 129m², ubicado en la localidad de Zamora. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения на 2,4 % выше рыночной середины. Учитывая оккупацию и отсутствие доступа, это не является привлекательной скидкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zamora (Ref. catastral: 1889301TL7918N). Уточнить у Hipoges характер оккупации: аренда, самозахват, судебный спор?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.