Vivienda en venta en Manuel: Bonavista

Manuel · vivienda · 58 m²

Precio de venta fijo (69.000 €) está por encima del valor estimado del mercado (≈53.900 €), pero con alta incertidumbre: sin comparables reales, estado grave (reforma total necesaria) y ocupación desconocida.

Referencia: HIPOGES-RETI-00254

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria a 69.000 €, un 28 % por encima del valor estimado del mercado (53.900 €), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una media genérica.

El inmueble requiere reforma integral según fotos y descripción, lo que añade costes impredecibles (estimados entre 20.000–35.000 €).

La ocupación es desconocida, y no hay información sobre cargas registrales.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso registrado
La superficie declarada (58 m²) puede no coincidir con la inscrita; el uso catastral afecta viabilidad de reforma y licencias.
Coste real de la reforma integral
El estado descrito ('paredes sucias', 'cocina sin encimera') sugiere obras estructurales y de instalaciones, no solo acabados.

Estimación genérica de €/m² para Manuel (sin comps reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales.
Estado muy deteriorado
Fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: paredes descascarilladas, suelo desgastado, cocina sin equipamiento. Coste estimado de reforma puede superar los 20.000 €.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
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Contactar al agente para concertar visita física
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso actual

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo sin subasta: Venta directa bancaria: permite negociación, visita previa y análisis detallado antes de comprometer fondos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Manuel, en la provincia de Valencia. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. La localidad de Manuel dispone de servicios médicos de atención básica, centros educativos y una oferta comercial orientada a las necesidades cotidianas de sus habitantes, lo que favorece una vida cómoda y funcional. Su entorno combina tranquilidad residencial con cercanía a núcleos urbanos de mayor tamaño, permitiendo acceder a servicios complementarios, zonas industriales y espacios de ocio. Además, cuenta con buenas conexiones terrestres mediante carreteras comarcales y acceso cercano a vías principales y red ferroviaria, facilitando los desplazamientos hacia otras localidades de la provincia y potenciando las oportunidades de desarrollo, movilidad y actividad económica. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado muy deteriorado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor estimado se basa únicamente en una media genérica de precio por m² para Manuel, sin comparables verificados. La falta de datos reales impide confirmar si el descuento es real o ilusorio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar al agente para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.