Inmueble en venta en Reus: Bernat De Cabrera De
Reus · local comercial · 21 m²
Local comercial de 21 m² en Reus a 25.000 €, necesita reforma total; mercado estimado en ~35.000 €, pero sin comparables reales para confirmar. Verificar posesión, cargas y viabilidad de reforma antes de cualquier oferta
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial de 21 m² en Reus ofrecido directamente por el banco a 25.000 €, con reforma integral necesaria (techos dañados, suelos deteriorados).
Aunque el precio está un 28 % por debajo de una estimación de mercado de 35.000 €, dicha estimación carece de comparables reales y su confianza es baja.
Los riesgos principales son la posesión desconocida, cargas no verificadas y el alto coste potencial de reforma.
marketPricePerM2 = 1.556 €/m² (Hipoges, muni Reus)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de lista bajo vs estimación de mercado: 25.000 € representa ~28 % menos que el valor medio estimado (35.000 €), lo que podría permitir margen tras reforma si lo
- Ubicación estratégica en Reus: Descripción señala ubicación céntrica, buena visibilidad y accesos — factores clave para rentabilidad comercial.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1186801CF4518E
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial a reformar y a pie de calle para convertirlo en el negocio que siempre has querido con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 21m², ubicado en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Este local para reformar es una oportunidad perfecta para personalizar el espacio según tus necesidades y preferencias. Imagina crear un ambiente acogedor y funcional que refleje la identidad de tu negocio desde el primer momento. Las posibilidades son infinitas, y con una reforma bien planificada, este local puede convertirse en un punto de referencia en la zona. Adquirir este local comercial representa una inversión atractiva, por el potencial de revalorización una vez completada la reforma. Es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio comercial adaptable y con gran proyección de futuro. Situado en el corazón de Reus, este local comercial goza de una excelente ubicación. Reus es conocida por su ambiente tranquilo y su comunidad acogedora. Además, su proximidad a las principales vías de acceso y a otras localidades importantes de la provincia de Tarragona lo convierte en un lugar estratégico para cualquier tipo de negocio. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es un 28 % inferior al valor de mercado estimado, pero la estimación se basa únicamente en una referencia genérica de €/m² sin comparables verificados. La falta de datos reales impide confirmar si el descuento es real o refleja riesgos no cuantificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Reus. Programar visita técnica con arquitecto especializado en reformas comerciales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.