Inmueble en venta en Barcelona: Sant Ramon
Barcelona · local comercial · 106 m²
El banco pide ~27% por encima del mercado para un local que necesita reforma total y con situación de ocupación desconocida.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: local en Barcelona, requiere reforma integral y ocupación desconocida
Local comercial de 106 m² en zona consolidada de Barcelona.
El banco pide 197.000 € (1.858 €/m²), un 27% por encima de la mediana de mercado estimada en 154.525 € (1.458 €/m² según 14 comparables de Idealista).
El interior requiere reforma integral, estimada en 80.000-120.000 € adicionales.
14 comparables Idealista en Barcelona, mediana €/m² = 1.458 €/m²; Superficie 106 m² × precio medio de mercado
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación consolidada en Barcelona: Zona con tránsito peatonal constante, tejido comercial activo y transporte público. Demanda estable para alquiler o uso
- Superficie generosa con distribución funcional: 106 m² con tienda, trastienda, cocina, aseo, altillo con dos habitaciones y trastero. Versátil para múltiples usos comer
- Buena mediana de comparables: 14 comparables de Idealista dan confianza razonable en la valoración de mercado (~1.545 €/m²).
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0913955DF3801D
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial ubicado en Barcelona. Dispone de buenos acceso y está bien comunicado. El local consta de tienda, trastienda, cocina, aseo y un altillo con dos habitaciones, un cuarto trastero y aseo. Adquirir un local en esta zona de Barcelona permite beneficiarse de un entorno consolidado, con tránsito peatonal constante, tejido comercial activo y excelente conexión por transporte público. La proximidad a servicios, viviendas y oficinas favorece una demanda estable, tanto para actividad propia como para alquiler, ofreciendo buena visibilidad, potencial de revalorización y rentabilidad sostenida a medio y largo plazo. Barcelona cuenta con una amplia red de servicios médicos públicos y privados, centros educativos en todos los niveles y una variada oferta comercial y cultural. Destaca por su calidad de vida, oportunidades laborales y dinamismo económico. Además, dispone de excelentes conexiones terrestres mediante tren de alta velocidad, red de cercanías, metro y autopistas que facilitan la movilidad metropolitana y nacional. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma integral necesaria, Precio sobre el mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 1.858 €/m² frente a una mediana de mercado de 1.458 €/m². El local además requiere reforma integral, lo que reduce aún más su valor efectivo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Barcelona. Pedir a Hipoges confirmación escrita del estado de ocupación del local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.