Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Lugar / Paraje Canteruelas (De Las)

Chiclana de la Frontera · vivienda · 70 m²

Terreno urbano sin edificación visible, situación de posesión desconocida y descripción genérica; requiere nota simple, visita física y verificación catastral antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-RETI-00674

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un solar urbano de 70 m² en Chiclana de la Frontera, ofrecido a 130.000 € (11 % por debajo del valor de mercado estimado en 146.263 €).

Sin embargo, la descripción admite explícitamente 'sin posesión', las fotos muestran acceso comprometido y no hay nota simple ni certificación catastral.

El descuento no compensa aún los riesgos legales y físicos no verificados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe quién es el propietario ni si hay gravámenes que limiten la adquisición o uso.
Uso catastral y viabilidad constructiva
Un solar urbano puede tener usos restringidos (ej. equipamiento, verde) o requerir licencias previas no garantizadas.
Estado físico real del acceso
La carretera de acceso aparece como 'sin pavimentar y cubierta de vegetación'; podría ser intransitable o no reconocida oficialmente.

10 Idealista comps in Chiclana de la Frontera; marketPricePerM2 = 2089 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y las fotos muestran solo el perímetro. No se puede descartar ocupación ilegal o tenencia de terceros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al uso o transmisión del terreno.
Solar urbano sin edificación ni uso definido
Fotografías muestran terreno vacío con valla deteriorada y vegetación. Sin certificación catastral ni licencia urbanística, su viabilidad constructiva es incierta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Programar visita física al terreno con agente de Hipoges
P1
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Chiclana para verificar viabilidad urbanística y acceso

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del mercado: 130.000 € representa un -11 % frente al valor medio de comparables en Chiclana, ofreciendo margen para absorber costes l
  • Zona consolidada: Ubicación en entorno residencial con servicios cercanos (educación, salud, transporte), lo que refuerza el potencial de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Chiclana de la Frontera, provincia de Cádiz, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Solar urbano sin edificación ni uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta (130.000 €) está un 11 % por debajo del valor de mercado estimado (146.263 €), pero el activo es un solar urbano sin edificación y con acceso comprometido. El descuento puede reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita física al terreno con agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.