Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Lugar / Paraje Canteruelas (De Las)

Chiclana de la Frontera · vivienda · 70 m²

Объект занят, доступ внутрь невозможен, юридическая ситуация неясна — высокий риск потери средств без возможности получения владения.

Referencia: HIPOGES-RETI-00674

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €130 000 — на 11,6% ниже оценочной рыночной середины (€147 073).

Однако ключевой риск — подтверждённая оккупация и полное отсутствие доступа внутрь.

Описание прямо предупреждает: «без владения», «без доступа», «требуется нормализация юридической ситуации».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter, арендатор или бывший собственник — каждый случай требует разного юридического подхода и имеет разные сроки выселения.
Título jurídico
Если титул неполный (например, bare ownership), покупатель не получит право распоряжаться имуществом полностью.

10 Idealista comps in Chiclana de la Frontera; marketPricePerM2 = €2,101/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Inmueble sin posesión», «sin acceso al interior». Это подтверждённая оккупация — владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Вход внутрь запрещён; состояние интерьера, техническое состояние и наличие повреждений неизвестны. Фотографии не соответствуют реальному состоянию.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без nota simple невозможно исключить существование приоритетных долгов, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Кадиса
P0
Уточнить у Hipoges статус оккупанта и наличие судебного дела
P1
Проверить наличие судебного дела по реф. кадастра в Juzgado de Primera Instancia de Cádiz

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Chiclana de la Frontera, provincia de Cádiz, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 11,6% ниже оценочной середины рынка, но это не компенсирует риски владения: объект занят, вход запрещён, описание прямо указывает на необходимость «нормализации юридической ситуации».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Кадиса. Уточнить у Hipoges статус оккупанта и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.