Vivienda en venta en Donostia-San Sebastián: Calle Ntra. Sra. del Pilar, Gr

Donostia-San Sebastián · vivienda · 63 m²

Precio de venta bancario (245.000 €) es más del doble del valor de mercado estimado (89.250 €); se requiere verificar cargas, posesión y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-RETI-00830

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio bancario de 245.000 € es 2,75 veces superior al valor de mercado estimado (89.250 €), lo que señala graves inconsistencias o riesgos no declarados.

El estado físico es mediocre (pintura desgastada, instalaciones obsoletas) y no hay confirmación de posesión ni cargas.

Sin nota simple, visita in situ y verificación catastral, cualquier oferta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) deben ser asumidas por el comprador y pueden anular la operación o incrementar costes.
Estado de ocupación real
Una ocupación ilegal o arrendamiento vigente impediría la entrega vacía y generaría costes legales adicionales.
Superficie y uso catastral
La superficie declarada (63 m²) no está verificada con Catastro ni con plano registrado; discrepancias afectan valoración y tributación.

5 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.417 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. En Donostia-San Sebastián, recuperar posesión puede requerir procedimientos judiciales largos y costosos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o gravámenes. Estas cargas se trasladan al comprador en una venta directa bancaria.
Estado físico deteriorado
Fotos muestran pintura desgastada, suelo manchado y instalaciones obsoletas. Requiere reforma parcial; el precio no refleja descuento suficiente para cubrir estos costes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa
P0
Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar uso legal del inmueble

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Donostia-San Sebastián, en la provincia de Guipúzcoa. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Donostia-San Sebastián, en la provincia de Gipuzkoa, dispone de una red sanitaria completa con hospitales, centros de salud y especialidades médicas. Ofrece una amplia propuesta educativa que abarca todas las etapas, incluida formación universitaria y técnica. Su tejido comercial es diverso y consolidado, con comercio urbano, hostelería y actividad turística de alto nivel. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno costero y la oferta cultural. Cuenta con sólidas conexiones por carretera y transporte ferroviario que la enlazan con el resto del territorio y Francia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en viviendas comparables cercanas. La discrepancia sugiere posibles cargas ocultas, riesgos de ocupación o errores en la descripción del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.