Vivienda en venta en Donostia-San Sebastián: Ntra. Sra. del Pilar, Gr

Donostia-San Sebastián · vivienda · 63 m²

Precio de venta bancario (245.000 €) es más del doble del valor de mercado estimado (89.250 €); se requiere verificar cargas, posesión y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-RETI-00830

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 245.000 € es 2,75 veces superior al valor de mercado estimado (89.250 €), lo que señala graves inconsistencias o riesgos no declarados.

El estado físico es mediocre (pintura desgastada, instalaciones obsoletas) y no hay confirmación de posesión ni cargas.

Sin nota simple, visita in situ y verificación catastral, cualquier oferta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) deben ser asumidas por el comprador y pueden anular la operación o incrementar costes.
Estado de ocupación real
Una ocupación ilegal o arrendamiento vigente impediría la entrega vacía y generaría costes legales adicionales.
Superficie y uso catastral
La superficie declarada (63 m²) no está verificada con Catastro ni con plano registrado; discrepancias afectan valoración y tributación.

5 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.417 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. En Donostia-San Sebastián, recuperar posesión puede requerir procedimientos judiciales largos y costosos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o gravámenes. Estas cargas se trasladan al comprador en una venta directa bancaria.
Estado físico deteriorado
Fotos muestran pintura desgastada, suelo manchado y instalaciones obsoletas. Requiere reforma parcial; el precio no refleja descuento suficiente para cubrir estos costes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa
P0
Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar uso legal del inmueble

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Donostia-San Sebastián, en la provincia de Guipúzcoa. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Donostia-San Sebastián, en la provincia de Gipuzkoa, dispone de una red sanitaria completa con hospitales, centros de salud y especialidades médicas. Ofrece una amplia propuesta educativa que abarca todas las etapas, incluida formación universitaria y técnica. Su tejido comercial es diverso y consolidado, con comercio urbano, hostelería y actividad turística de alto nivel. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno costero y la oferta cultural. Cuenta con sólidas conexiones por carretera y transporte ferroviario que la enlazan con el resto del territorio y Francia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en viviendas comparables cercanas. La discrepancia sugiere posibles cargas ocultas, riesgos de ocupación o errores en la descripción del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.