Vivienda en venta en Donostia-San Sebastián: Ntra. Sra. del Pilar, Gr
Donostia-San Sebastián · vivienda · 63 m²
Precio de venta bancario (245.000 €) es más del doble del valor de mercado estimado (89.250 €); se requiere verificar cargas, posesión y estado real antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 245.000 € es 2,75 veces superior al valor de mercado estimado (89.250 €), lo que señala graves inconsistencias o riesgos no declarados.
El estado físico es mediocre (pintura desgastada, instalaciones obsoletas) y no hay confirmación de posesión ni cargas.
Sin nota simple, visita in situ y verificación catastral, cualquier oferta sería altamente especulativa.
5 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.417 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Donostia-San Sebastián, en la provincia de Guipúzcoa. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Donostia-San Sebastián, en la provincia de Gipuzkoa, dispone de una red sanitaria completa con hospitales, centros de salud y especialidades médicas. Ofrece una amplia propuesta educativa que abarca todas las etapas, incluida formación universitaria y técnica. Su tejido comercial es diverso y consolidado, con comercio urbano, hostelería y actividad turística de alto nivel. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno costero y la oferta cultural. Cuenta con sólidas conexiones por carretera y transporte ferroviario que la enlazan con el resto del territorio y Francia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en viviendas comparables cercanas. La discrepancia sugiere posibles cargas ocultas, riesgos de ocupación o errores en la descripción del inmueble.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
