Vivienda en venta en Nuevo Baztán: Ronda de Manchester

Nuevo Baztán · vivienda · 206 m²

Precio de venta fijo a 285.000 € (1.383 €/m²), un 6 % por debajo del valor de mercado estimado (1.473 €/m²); requiere reforma integral y ocupación desconocida — verificación legal y física es obligatoria antes de cualqui

Referencia: HIPOGES-RETI-00847

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda se ofrece a 285.000 € (1.383 €/m²), un 6 % por debajo del valor de mercado estimado (303.341 €), coherente con su estado de 'reforma integral'.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y las fotos confirman deterioro avanzado en techos, paredes y carpintería.

El precio no incluye impuestos (≈13 %), reforma (estimada entre 60.000–90.000 €) ni posible contingencia legal por posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que pasan al comprador.
Estado estructural real
Las fotos muestran deterioro superficial, pero no permiten evaluar cimentación, instalaciones o humedades ocultas.

8 Idealista comps en Nuevo Baztán; marketPricePerM2 = 1.472,53 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificable sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Reforma integral requerida
Las fotos y análisis visual confirman estado crítico: paredes deterioradas, techos dañados, cocina incompleta y puertas en mal estado. El precio ya incorpora descuento, pero los costes reales de reforma pueden superar lo esperado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Programar visita física acompañada de técnico especializado
P1
Consultar con agente si existe informe de ocupación o certificado de posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento moderado frente al mercado: Precio 6 % por debajo del valor medio estimado (303.341 €), coherente con el estado de reforma y contexto local.
  • Superficie amplia y ubicación consolidada: 206 m² en Nuevo Baztán, municipio con servicios básicos, conectividad y entorno residencial estable — ventaja frente a z

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Nuevo Baztán, en la provincia de Madrid. Se trata de una vivienda unifamiliar en construcción, que consta de dos plantas comunicadas entre sí mediante una escalera interior. La construcción ocupa en planta sobre el solar donde está ubicada 141 m2 aproximadamente, el resto de superficie no construida se destina a jardín. Nuevo Baztán, en la provincia de Madrid, dispone de servicios médicos de atención primaria y acceso cercano a centros hospitalarios en municipios del entorno, lo que asegura cobertura sanitaria. En el ámbito educativo, cuenta con centros de educación infantil y primaria, mientras que la secundaria se cursa en localidades próximas con buena accesibilidad. Su oferta comercial incluye establecimientos de proximidad, servicios básicos y restauración que cubren las necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan su entorno histórico y natural, la calidad de vida y la tranquilidad residencial. Las conexiones terrestres son adecuadas, mediante carreteras que enlazan con la red principal, facilitando el acceso a Madrid y a otros núcleos cercanos. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma integral requerida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana de comparables recientes en el mismo municipio. La dispersión de precios por m² (751–2.437 €/m²) refleja heterogeneidad fuerte — se requiere validación de tipología y estado real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Programar visita física acompañada de técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.