Inmueble en venta en Villena: Ruperto Chapi

Villena · local comercial · 225 m²

Цена ниже рыночной на ~9%, но состояние, владение и обременения неизвестны — требуется проверка.

Referencia: HIPOGES-RETI-00962

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение в Вильена под -9% к рынку

Помещение предлагается банком за 125 000 € при рыночной оценке ~138 000 € — скидка около 9%.

Однако нет фото, осмотра и данных из реестра.

Занятость и обременения неизвестны, что создаёт средние риски.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Может потребоваться дорогой ремонт или реконструкция.
Активность коммерческого разрешения
Без действующего разрешения использование как local невозможно.
Наличие долгов по IBI или comunidad
Покупатель несёт ответственность за все задолженности предыдущего владельца.

44 comparables from Idealista rent; мunicipal market data

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Помещение нельзя осмотреть, занятость не подтверждена. Возможны squatters или арендаторы без договора.
Cargas desconocidas
Нет данных из реестра. Предшествующие обременения (ипотеки, сервитуты) могут перейти покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Фактическое состояние, планировка и соответствие назначению не проверены. Риск скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Уточнить возможность осмотра
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Запросить лицензию на коммерческую деятельность
P1
Подать встречное предложение на -10% (112 500 €)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡PRÓXIMA SUBASTA! Local comercial de 225m² en zona residencial consolidada en Villena. No cobramos comisión de intermediación al comprador El precio indicado es la valoración obtenida por el bien a efectos de subasta pudiéndose realizar libremente las pujas al no existir puja mínima. Al no tratarse de una compraventa en escritura pública y ser una subasta judicial, se considerará mejor postor al que realice la puja más alta al cierre de la subasta. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ella. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del adjudicatario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de subasta llámenos. ¡Ideal para emprendedores que busquen establecer su negocio en un área con proyección! Este local comercial se encuentra ubicado en el distrito «El Carril-Paseo de Chapí», en la localidad de Villena, provincia de Alicante, a tan solo 60 km de la capital, en una zona residencial consolidada y en crecimiento. ¡Solicita más información! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на арендных ставках; для продажи нужна прямая сопоставимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Уточнить возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.