Vivienda en venta en Gijón: Echegaray

Gijón · vivienda · 65 m²

Precio de venta (169.000 €) está un 51 % por encima del valor de mercado estimado (111.200 €); la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de posesión

Referencia: HIPOGES-RETI-01059

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 169.000 €, un 51 % por encima del valor de mercado estimado (111.200 €), basado en 13 comparables recientes de Idealista en Gijón.

Su estado exige reforma integral — las fotos muestran paredes descascarilladas, suelos desgastados e instalaciones obsoletas — lo que añade 12.000–18.000 € de coste estimado.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo legal y de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede anular la inversión.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (65 m²) no está validada por Catastro ni por certificado oficial; discrepancias afectan valoración y tributación.

13 comparables Idealista en Gijón; marketPricePerM2 = 1.711 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificable sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado muy deteriorado (paredes descascarilladas, suelos desgastados, instalaciones obsoletas). Se estima un coste de reforma entre 12.000 € y 18.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón
P0
Programar visita presencial con agente para evaluar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Gijón: Zona urbana con servicios, transporte y proximidad a playa — alta demanda residencial y potencial de revalorización a me

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Gijón, en la provincia de Asturias. Forma parte de un edificio residencial con ascensor, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Comprar una vivienda en esta zona céntrica de Gijón permite disfrutar de proximidad a la playa, comercios, servicios y oferta cultural. La buena conexión de transporte y el ambiente urbano consolidado aportan comodidad, calidad de vida y atractivo como inversión. Gijón dispone de una red sanitaria con hospitales y centros de salud que garantizan atención primaria y especializada. En el ámbito educativo ofrece formación desde infantil hasta estudios universitarios y ciclos formativos, además de propuestas culturales y deportivas. Su actividad comercial combina comercio local, mercados y áreas de servicios, apoyada en el turismo y la industria. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno natural y su tradición marítima. Cuenta con buenas conexiones por carretera y ferrocarril, así como transporte urbano que facilita la movilidad. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas comparables de Gijón. La diferencia no se justifica con datos disponibles sobre estado, ubicación o características adicionales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón. Programar visita presencial con agente para evaluar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.