Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Atenas

Rozas de Madrid (Las) · local comercial · 45 m²

Precio de venta fijo a 75.000 € (1.667 €/m²), ligeramente por encima del valor estimado del mercado (1.524 €/m²), pero con ocupación y cargas desconocidas y sin comparables reales para confirmar el rango.

Referencia: HIPOGES-RETI-01235

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 45 m² en Las Rozas, ofrecido directamente por el banco a 75.000 € (1.667 €/m²), ligeramente por encima de una estimación municipal poco contrastada (1.524 €/m²).

El estado exterior es bueno y la ubicación es estratégica, pero no hay acceso al interior, ni nota simple, ni confirmación de posesión ni cargas.

La ocupación y el uso real son completamente desconocidos, lo que introduce riesgo operativo y legal significativo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y estado interior
Un local usado como taller, almacén o con instalaciones obsoletas reduce su valor comercial y aumenta costes de adaptación.
Título jurídico y titularidad exacta
Es necesario confirmar que el vendedor es propietario legítimo y con capacidad de disposición, especialmente en activos bancarios con estructuras complejas.
Permisos de actividad y compatibilidad urbanística
Un local puede estar catalogado como 'uso distinto' o requerir licencias específicas para ciertos negocios, limitando su viabilidad.

Estimación hipotética de precio por m² del municipio (1.524 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes registrales (hipotecas, embargos, prohibiciones). Podrían afectar la transmisión o generar costes adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa claramente 'sin acceso al interior'. Las fotos exteriores no permiten evaluar estado real, instalaciones o usos previos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al interior o informe técnico detallado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Las Rozas sobre calificación urbanística y licencias de apertura

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Fachada moderna, entrada de cristal y limpieza visible sugieren mantenimiento reciente y buena ubicación comercial.
  • Ubicación estratégica: Local en avenida principal de barrio residencial consolidado, con alta visibilidad y cercanía a servicios — factores cla

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 45m², ubicado en la localidad de Las Rozas de Madrid, provincia de Madrid. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor estimado del mercado es inferior al precio de venta, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificados. El diferencial es modesto (≈9 % sobre el valor medio estimado) y no compensa aún los riesgos legales y operativos pendientes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Contactar a Hipoges para solicitar visita al interior o informe técnico detallado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.