Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Atenas
Rozas de Madrid (Las) · local comercial · 45 m²
Precio de venta fijo a 75.000 € (1.667 €/m²), ligeramente por encima del valor estimado del mercado (1.524 €/m²), pero con ocupación y cargas desconocidas y sin comparables reales para confirmar el rango.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial de 45 m² en Las Rozas, ofrecido directamente por el banco a 75.000 € (1.667 €/m²), ligeramente por encima de una estimación municipal poco contrastada (1.524 €/m²).
El estado exterior es bueno y la ubicación es estratégica, pero no hay acceso al interior, ni nota simple, ni confirmación de posesión ni cargas.
La ocupación y el uso real son completamente desconocidos, lo que introduce riesgo operativo y legal significativo.
Estimación hipotética de precio por m² del municipio (1.524 €/m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado exterior bueno: Fachada moderna, entrada de cristal y limpieza visible sugieren mantenimiento reciente y buena ubicación comercial.
- Ubicación estratégica: Local en avenida principal de barrio residencial consolidado, con alta visibilidad y cercanía a servicios — factores cla
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1958901VK2815N
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 45m², ubicado en la localidad de Las Rozas de Madrid, provincia de Madrid. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor estimado del mercado es inferior al precio de venta, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificados. El diferencial es modesto (≈9 % sobre el valor medio estimado) y no compensa aún los riesgos legales y operativos pendientes.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Contactar a Hipoges para solicitar visita al interior o informe técnico detallado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
