Inmueble en venta en Reus: Xavier Gambus
Reus · local comercial · 54 m²
Precio de venta fijo (49.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (85.000 €), pero el local necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local se vende directamente al banco por 49.000 €, un 42 % por debajo del valor de mercado estimado (85.000 €), pero requiere reforma integral según las fotos: techos dañados, paredes descascarilladas y suciedad extrema.
La ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo legal y de disponibilidad.
No hay datos catastrales ni de licencias, y la confianza en la valoración es baja por ausencia de comparables reales.
valoración interna Hipoges; mercado local Reus
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (49.000 €) representa un descuento del ~42 % frente al valor de mercado estimado (85.000 €), lo que ofre
- Ubicación céntrica en Reus: Local comercial en zona con alta visibilidad, afluencia peatonal y buena conectividad — factores clave para rentabilidad
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0873307CF4507D
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial, ubicado en un edificio de uso principal residencial, compuesto por 6 plantas sobre rasante situado en Reus, provincia de Tarragona, dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en una zona céntrica de Reus ofrece alta visibilidad, buena afluencia peatonal y excelente conexión con transporte y servicios. La ubicación es ideal para atraer clientes locales y turistas, lo que potencia el crecimiento del negocio. Además, es una zona con potencial de revalorización, ideal para inversión a largo plazo. Reus cuenta con una sólida red de servicios médicos, tanto públicos como privados, que garantizan atención sanitaria de calidad. Dispone de una amplia oferta educativa, desde centros de primaria hasta formación profesional y bachillerato. La ciudad destaca por su actividad comercial, con zonas de tiendas, mercados y servicios variados. Está bien conectada por carretera y tren, facilitando el acceso a Tarragona, Barcelona y al aeropuerto cercano, lo que la convierte en un núcleo dinámico y bien comunicado. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 42 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificables y falta de datos objetivos sobre superficie catastral o uso real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.