Vivienda en venta en Barcelona: Valencia

Barcelona · vivienda · 10 m²

Estudio de 10 m² en Barcelona con precio de venta fijo de 117.000 €, un 29,7 % por encima del valor de mercado estimado (90.226 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado.

Referencia: HIPOGES-RETI-01321

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El estudio de 10 m² se ofrece a 117.000 €, un 29,7 % por encima del valor de mercado estimado (90.226 €), basado en 50 comparables de Idealista.

El estado exterior muestra envejecimiento (fachada con grafitis), pero no hay datos sobre interior ni ocupación.

No se dispone de nota simple, cargas ni confirmación de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La valoración visual solo cubre fachada y unidades exteriores de aire acondicionado; no permite confirmar habitabilidad real ni necesidad de reforma.
Superficie útil real y distribución
10 m² declarados pueden incluir zonas no habitables (escaleras, huecos); afecta viabilidad de uso y valoración.

50 comparables Idealista en Barcelona; precio medio por m²: 9.023 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. La ausencia de información impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada envejecida con grafitis y ausencia de año de construcción sugieren posible necesidad de gastos comunitarios futuros no cuantificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física con acompañamiento técnico
P1
Consultar con Hipoges si el inmueble está libre de ocupantes y si hay litigios pendientes

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Barcelona: Zona urbana con servicios, transporte público y demanda residencial/rental verificada en comparables.
  • Tipología compacta (estudio): Bajo superficie (10 m²) reduce costes de mantenimiento y potencialmente mejora rentabilidad por alquiler relativa.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior al rango de mercado observado en 50 anuncios comparables de Idealista. No hay datos que justifiquen esta prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.