Vivienda en venta en Barcelona: Valencia

Barcelona · vivienda · 10 m²

Estudio de 10 m² en Barcelona a 117.000 € (11.700 €/m²), 29,7 % por encima del valor de mercado estimado (90.226 €). Requiere reforma integral y ocupación desconocida: necesaria nota simple y visita física antes de cualq

Referencia: HIPOGES-RETI-01323

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un estudio de 10 m² en Barcelona ofrecido a 117.000 €, un 29,7 % por encima del valor de mercado estimado (90.226 €).

El estado físico es crítico ('needs_full_reform', puntuación 35/100), con instalaciones expuestas y acabados deteriorados, lo que implica costes de reforma significativos (estimados ≥25.000 €).

La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo legal y de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o copropietarios.
Compatibilidad con financiación bancaria
Bancos pueden rechazar hipotecas para estudios muy pequeños o en mal estado.
Uso real y licencias de actividad
Estudios de 10 m² pueden tener restricciones legales de habitabilidad o uso residencial.

50 comparables Idealista en Barcelona; marketPricePerM2 = 9.022,56 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Estado físico muy deteriorado
Las fotos indican reforma integral necesaria: pintura desgastada, suelos dañados e instalaciones eléctricas expuestas. El coste real de la reforma puede superar los 25.000 €.
Superficie muy reducida (10 m²)
Estudio de 10 m² presenta limitaciones funcionales y baja liquidez. Precio por m² (11.700 €) está muy por encima del mercado (9.022 €/m²), lo que sugiere sobrevaloración o falta de transparencia en la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física con agente y vecinos
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma
P1
Consultar viabilidad de hipoteca con entidad bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Barcelona: Zona urbana con servicios, transporte público y demanda residencial e inversora comprobada.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estudio en Barcelona, funcional y bien ubicado, ideal para vivir o invertir. Espacio práctico con buena luz natural y distribución cómoda. Situado en zona con servicios cercanos y buenas conexiones, ofrece una opción accesible y versátil en un entorno urbano dinámico. El estudio está situado en un edificio de carácter mixto entre medianeras formado por 10 plantas sobre rasante. Comprar un estudio en esta zona ofrece una excelente combinación de centralidad y demanda constante, ideal tanto para residencia como para inversión. Su entorno urbano consolidado garantiza acceso a servicios, comercios y oferta cultural, mientras que la buena conexión mediante transporte público facilita la movilidad. La tipología de estudio reduce costes de mantenimiento y aumenta la rentabilidad por alquiler, con potencial de revalorización a medio y largo plazo. Barcelona ofrece una amplia red de servicios médicos con hospitales, centros de atención primaria y especialidades avanzadas. En el ámbito educativo, dispone de escuelas, institutos y universidades que cubren todos los niveles. Su tejido comercial es diverso y dinámico, con mercados y zonas de compras consolidadas. Como ventajas destacan su calidad de vida y proyección internacional. Las conexiones terrestres incluyen metro, autobuses, tranvía y red ferroviaria eficiente. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deteriorado, Superficie muy reducida (10 m²). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para viviendas similares en Barcelona. El valor de mercado se basa en 50 comparables recientes de Idealista, con alta confianza estadística.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física con agente y vecinos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.