Vivienda en venta en Barcelona: Valencia

Barcelona · vivienda · 10 m²

Estudio de solo 10 m² a 13.200 €/m²: 46% por encima del mercado local, sin comprobaciones posibles de habitabilidad real.

Referencia: HIPOGES-RETI-01333

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — superficie sospechosamente pequeña, precio inflado

El banco pide 132.000 € por un estudio que figura con solo 10 m², lo que da un precio de 13.200 €/m² — un 46% por encima del mercado local (~9.023 €/m² según 50 comparables de Idealista).

La superficie es tan atípica que probablemente es un error de dato; sin nota simple que la confirme, todo el análisis es especulativo.

La ocupación es desconocida y no hay documentación registral.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del inmueble
10 m2 es inviable como vivienda; si la superficie real es mayor, el análisis cambia radicalmente.
Estado de ocupación
Sin saber si está ocupado no se puede estimar coste ni plazo de obtención de posesión.
Gastos de comunidad y IBI
Edificio de 10 plantas en Barcelona: gastos mensuales pueden ser relevantes para rentabilidad.

50 comps Idealista en Barcelona (celda idealista_cell); marketPricePerM2 = 9.023 €/m² proporcionado; 2 comparables de venta Idealista en <2 km: 1.551 y 2.650 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el estudio está ocupado. Sin visita ni nota simple no se puede confirmar posesión libre.
Valor de mercado sin verificar
10 m2 es superficie extremadamente pequeña para una vivienda. Puede ser un error del registro o la superficie útil real ser diferente a la catastral.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha proporcionado acceso a la vivienda ni documentación registral. Estado real desconocido.
Precio muy por encima del mercado
El banco pide 132.000 € por un supuesto estudio de 10 m2. Incluso corrigiendo la superficie, el precio debe verificarse contra comps de estudios en la zona.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Barcelona
P0
Pedir a Hipoges la superficie registral y catastral exacta
P1
Solicitar visita al estudio
P1
Consultar si Hipoges acepta contrapropuesta

Por qué puede ser interesante

  • Zona céntrica con alta demanda: Ubicación en calle Valencia, Barcelona. Buena conectividad y servicios. Demanda de alquiler constante si el estudio es h
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de transacción.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estudio en Barcelona, funcional y bien ubicado, ideal para vivir o invertir. Espacio práctico con buena luz natural y distribución cómoda. Situado en zona con servicios cercanos y buenas conexiones, ofrece una opción accesible y versátil en un entorno urbano dinámico. El estudio está situado en un edificio de carácter mixto entre medianeras formado por 10 plantas sobre rasante. Comprar un estudio en esta zona ofrece una excelente combinación de centralidad y demanda constante, ideal tanto para residencia como para inversión. Su entorno urbano consolidado garantiza acceso a servicios, comercios y oferta cultural, mientras que la buena conexión mediante transporte público facilita la movilidad. La tipología de estudio reduce costes de mantenimiento y aumenta la rentabilidad por alquiler, con potencial de revalorización a medio y largo plazo. Barcelona ofrece una amplia red de servicios médicos con hospitales, centros de atención primaria y especialidades avanzadas. En el ámbito educativo, dispone de escuelas, institutos y universidades que cubren todos los niveles. Su tejido comercial es diverso y dinámico, con mercados y zonas de compras consolidadas. Como ventajas destacan su calidad de vida y proyección internacional. Las conexiones terrestres incluyen metro, autobuses, tranvía y red ferroviaria eficiente. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de 13.200 €/m2 supera ampliamente el mercado local (~9.023 €/m2). La superficie de 10 m2 es muy atípica y podría ser un error de dato.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Barcelona. Pedir a Hipoges la superficie registral y catastral exacta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.