Vivienda en venta en Coruña (A): Pasaje

Coruña (A) · vivienda · 402 m²

El banco pide 839.000 € por una vivienda de 402 m² cuyo valor de mercado se estima en torno a 286.000 €; la prima es del +193 % y no hay margen de negociación realista.

Referencia: HIPOGES-RETI-01550

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Precio muy por encima del mercado

El banco pide 839.000 € (2.087 €/m²) por una vivienda de 402 m² en A Coruña cuyo valor de mercado estimado es de 286.000 € (712 €/m²), según 79 comparables Idealista.

El sobreprecio es del +193 %, lo que hace inviable cualquier escenario de inversión o reventa.

Las fotos muestran un interior habitable con reforma parcial, pero eso no justifica la prima.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficicie registral real
402 m² es inusual para una vivienda; podría incluir zonas comunes, trastero o garaje. Si la superficie real es menor, el €/m² sube aún más.
Dirección exacta y zona
Sin dirección no se pueden buscar comparables de la misma calle. La prima podría justificarse solo en zona premium (ciudad vieja, zona marítima).
Cargas y gravámenes
No hay datos de cargas. Hipotecas o embargos previos pueden afectar la transmisión.

79 comparables Idealista (venta) en municipio Coruña (A), media 712 €/m²; Superficie Catastro/registro: 402 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
El precio de 2.087 €/m² supera la media municipal de 712 €/m² en un 193 %. No existe margen de inversión ni de reventa a este precio.
Ocupación no confirmada
El anuncio no indica si la vivienda está ocupada o libre. Sin confirmación, existe riesgo de okupas o inquilinos.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran interior reformado parcialmente y habitable, pero no se ha verificado in situ. La superficie de 402 m² es inusualmente grande y requiere confirmación física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar dirección exacta al agente Hipoges
P0
Pedir nota simple actualizada
P1
Preguntar al banco la justificación del precio

Por qué puede ser interesante

  • Interior habitable según fotos: Las imágenes muestran cocina moderna, suelos en buen estado y paredes pintadas. Necesita reforma menor, no obras mayores
  • Superficie amplia (402 m²): Si la superficie se confirma, es una vivienda de gran tamaño en A Coruña, potencialmente subdividible o con alto valor d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta espectacular vivienda, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de A Coruña. A Coruña cuenta con una amplia red sanitaria que incluye atención primaria y servicios hospitalarios de referencia, así como cobertura especializada en múltiples áreas. En el ámbito educativo, ofrece centros en todas las etapas, desde infantil hasta formación superior, lo que garantiza una sólida oferta formativa. Dispone de un tejido comercial muy desarrollado, con variedad de establecimientos y servicios que cubren tanto necesidades diarias como de ocio. Entre sus ventajas destacan su calidad de vida, entorno costero, oferta cultural y servicios consolidados. En cuanto a conexiones terrestres, presenta buenas infraestructuras viarias que la enlazan con otras ciudades gallegas y el interior, además de red ferroviaria que facilita la movilidad y el acceso a distintos puntos del territorio. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar dirección exacta al agente Hipoges. Pedir nota simple actualizada.

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