Inmueble en venta en Nigrán: Damas Apostolicas-San Ped
Nigrán · local comercial · 39 m²
Precio de venta fijo (15.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (48.750 €), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de ofrecer.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este local comercial en Nigrán se vende directamente por el banco a 15.500 €, un precio que representa un descuento del 68 % frente al valor de mercado estimado (48.750 €) basado en 9 comparables de Idealista.
El estado es excelente (renovado, funcional, listo para usar), lo que elimina costes de reforma.
Sin embargo, la ocupación y las cargas registrales son desconocidas: ambas incertidumbres pueden anular el descuento si se confirma ocupación ilegal o gravámenes no cancelados.
9 comparables Idealista en Nigrán; precio medio €1.250/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Las fotos y descripción indican que el local está completamente renovado, con instalaciones operativas y acabados modern
- Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta (15.500 €) ≈ 32 % del valor de mercado estimado (48.750 €), lo que ofrece amplio margen para absorber co
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5731031NG1653S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Local Comercial en Centro Comercial: ¡Una oportunidad para tu negocio! Este local comercial es un espacio ideal para tu negocio en una ubicación estratégica y de alta afluencia, con una superficie de 61m², muy bien distribuido y con distintas dependencias. Este local comercial situado en un prestigioso centro comercial de la localidad de Nigrán, en la provincia de Pontevedra, es justo lo que necesitas para llevar tu proyecto al siguiente nivel. Características del local: •Cuenta con una distribución que optimiza el espacio y maximiza su funcionalidad. •Perfecto para entrar, con posibilidad de personalización según las necesidades de tu negocio. •Excelente visibilidad dentro del centro comercial, con escaparate acristalado que destaca ante el público. •Zona principal diáfana ideal para exposición de productos o atención al cliente. •Instalaciones: Conexión eléctrica y de agua operativas, aire acondicionado y sistema de iluminación adaptado al entorno comercial. La ubicación dentro de un centro comercial asegura un tráfico constante de potenciales clientes. Ideal para comercios, franquicias, oficinas de atención al público, o negocios especializados. El escaparate permite destacar productos y servicios, potenciando la visibilidad de tu marca. ¡Haz crecer tu negocio en un espacio único! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente un 68 % inferior al valor medio de mercado para locales comerciales similares en Nigrán. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real de la adquisición.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Coordinar visita presencial al local con el agente de Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.