Vivienda en venta en Sanlúcar de Guadiana: calle Nueva

Sanlúcar de Guadiana · vivienda · 103 m²

Объект занят, внутренний осмотр невозможен, юридический статус неясен — высокий риск потери средств при отсутствии гарантий владения или выселения.

Referencia: HIPOGES-RETI-01946

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — жилье занято, без доступа и юридической ясности

Объект продается банком по цене 59 000 € — на 60 % ниже рыночной оценки (146 483 €), но эта скидка полностью объясняется критическими рисками: подтвержденная занятость, полное отсутствие доступа внутрь и нулевая юридическая прозрачность.

Без nota simple, подтверждения статуса оккупанта и хотя бы внешнего осмотра невозможно оценить реальные затраты и сроки получения владения.

Любая попытка переговоров или предложения будет преждевременной и рискованной.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимаемости
Определяет возможность и сроки выселения: законный арендатор имеет преимущественное право, оккупант требует судебного процесса.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, безопасность конструкций.
Финансовая история объекта
Отсутствие данных о reclamada, tasacion и ценовых изменениях мешает понять, почему банк продает по такой цене.

149 объявлений на Idealista в муниципалитете Sanlúcar de Guadiana

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтвержден в данных. Нет информации о законности занимаемости, наличии договора аренды или судебного процесса. Получение владения может быть длительным, дорогостоящим и не гарантированным.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа внутрь', 'фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию'. Фактическое техническое состояние неизвестно — возможны скрытые повреждения, аварии или незаконные перепланировки.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банка они могут сохраняться или передаваться покупателю без предупреждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 5884504PB3458S
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Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении и его стадия
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Запросить у агента документы о состоянии объекта: акт инспекции, фото фасада и участка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Sanlúcar de Guadiana, provincia de Huelva, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 60% ниже рыночной середины по надежным компаративам. Однако скидка объясняется критическими юридическими и физическими ограничениями, а не выгодой для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 5884504PB3458S. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.