Vivienda en venta en Sanlúcar de Guadiana: Nueva

Sanlúcar de Guadiana · vivienda · 103 m²

Precio de venta bancario (59.000 €) es un 58 % por debajo del valor de mercado estimado (139.829 €), pero la posesión es desconocida y el estado físico es anticuado — requiere verificación legal y física antes de decidir

Referencia: HIPOGES-RETI-01946

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 59.000 € es un 58 % inferior al valor de mercado (139.829 €), según 149 comparables reales en el municipio.

Sin embargo, la propiedad se ofrece 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que genera incertidumbre crítica sobre ocupación, cargas y estado real.

Las fotos muestran desgaste exterior (puntuación 50/100), pero no permiten evaluar instalaciones, humedades o estructura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Fotos solo muestran exterior; el estado 'dated_habitable' (50/100) no permite descartar humedades, instalaciones obsoletas o daños ocultos.
Situación registral exacta
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios, limitaciones o litigios pendientes que afecten la transmisión.
Historial de posesión y litigios
La mención de 'situación a regularizar' sugiere posibles disputas legales previas que podrían retrasar la entrega o generar costos adicionales.

149 comparables Idealista en municipio Sanlúcar de Guadiana

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos solo muestran exterior. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es incierto. La puntuación 50/100 sugiere desgaste acumulado no cuantificado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico
P1
Consultar al juzgado si existe expediente abierto relacionado con la finca

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 59.000 € representa un 58 % menos que el valor medio de mercado (139.829 €), basado en 149 comparables reales — no es un
  • Zona consolidada con servicios: Ubicación en Sanlúcar de Guadiana con centros educativos, salud, comercio y transporte cercanos — factores que sostienen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Sanlúcar de Guadiana, provincia de Huelva, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en 149 viviendas comparables del mismo municipio. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la ausencia de datos sobre posesión impiden confirmar si el descuento refleja riesgos reales o margen negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.