Vivienda en venta en Málaga: Eduardo Torroja

Málaga · vivienda · 69 m²

Precio de venta fijo a 199.000 € (2.884 €/m²), ligeramente por encima del valor de mercado estimado (2.829 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física an

Referencia: HIPOGES-RETI-02459

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 199.000 € (2.884 €/m²), un 2 % por encima del valor de mercado estimado (195.190 €).

El estado es funcional pero anticuado (puntuación 60/100), sin indicios de ruina ni reforma profunda.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — riesgos reales que impiden una oferta segura.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede tomar posesión inmediata o si se requieren procesos judiciales costosos y largos.
Cargas reales y titularidad exacta
Cargas anteriores (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfieren al comprador y pueden anular la operación o incrementar su costo.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral puede diferir de la útil; afecta valoración por m² y viabilidad de reforma.

5 Idealista comps en Málaga; marketPricePerM2 = 2.829 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la adquisición y aumentará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita física con el agente
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de oferta con descuento del 5–10 %
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un régimen especial (VPO, vivienda habitual)

Por qué puede ser interesante

  • Estado funcional y habitable: Fotos y descripción indican que la vivienda es habitable, con instalaciones operativas y sin daños estructurales evident
  • Ubicación consolidada en Málaga: Edificio residencial en entorno urbano con acceso a servicios, transporte y red sanitaria/educativa — factor de estabili

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para actualizar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en Málaga. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Málaga ofrece una red sanitaria amplia con hospitales, centros de salud y especialidades que cubren atención primaria y avanzada. En educación, dispone de una oferta completa desde infantil hasta universidad, junto a formación profesional y enseñanzas artísticas. Su tejido comercial es diverso, con comercio tradicional, mercados, grandes superficies y un dinámico sector hostelero vinculado al turismo y la tecnología. Entre sus ventajas destacan el clima templado, la calidad de vida y la proyección internacional. Está bien conectada por autovías, red ferroviaria de media y larga distancia y transporte metropolitano que facilita la movilidad interna y con otras regiones. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está ligeramente por encima del valor medio de mercado estimado, con un descuento marginal del -2 %. La confianza es moderada: se basa en 5 comparables de Idealista, pero falta verificación legal y física para confirmar riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita física con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.