Vivienda de banco en venta en Unión (La)

Unión (La) · vivienda · 67 m²

Precio de venta bancario (72.000 €) está un 1,2 % por debajo del valor de mercado estimado (72.643 €), pero la ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-RETI-02848

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 72.000 € es justo respecto al mercado local (72.643 € estimado), sin descuento claro ni sobreprecio.

El estado es habitable según fotos, pero hay dos incógnitas críticas: ocupación y cargas registrales, ambas sin confirmar.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción)
Pisos antiguos pueden tener instalaciones obsoletas o no normativas, generando costes adicionales de adaptación.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni si hay copropietarios o limitaciones.

20 comparables Idealista en radio ≈1.5 km

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide conocer hipotecas, embargos o anotaciones previas que podrían subsistir tras la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Unión
P0
Coordinar visita física con agente Hipoges
P1
Identificar referencia catastral mediante dirección o plano

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado: El valor de 72.000 € se sitúa dentro del rango observado en 20 comparables locales, sin desviación extrema — indica razo
  • Estado habitable comprobado visualmente: Fotos confirman que la vivienda es habitable: paredes y techos en buen estado general, cocina funcional y pisos de terra

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de La Unión, en la provincia de Murcia. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. La Unión, en la Región de Murcia, cuenta con centros de atención primaria y acceso cercano a hospitales de Cartagena, lo que garantiza cobertura sanitaria suficiente. En el ámbito educativo, dispone de colegios e institutos en el propio municipio, además de proximidad a la oferta universitaria de Cartagena y Murcia. Su actividad comercial es variada, con pequeños comercios y servicios locales que cubren necesidades cotidianas, reforzados por grandes áreas comerciales próximas. Entre sus ventajas destacan su tradición cultural y minera y su cercanía al litoral. Presenta buenas conexiones por carretera con Cartagena y el resto de la comarca, facilitando el desplazamiento diario. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio bancario se sitúa ligeramente por debajo de la mediana del mercado local. No hay desviación significativa ni descuento claro, pero tampoco sobreprecio. La dispersión de los comparables es amplia (€/m² entre 893 y 1769), lo que refleja heterogeneidad en el stock.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Unión. Coordinar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.