Inmueble en venta en Tarragona: Prat De La Riba

Tarragona · local comercial · 91 m²

Precio de venta fijo (52.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (140.000 €), pero sin comparables reales, superficie declarada inconsistente y ocupación/posesión desconocida.

Referencia: HIPOGES-RETI-03315

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial en Tarragona ofrecido directamente por el banco a 52.000 €, un precio nominalmente muy bajo frente a una estimación de mercado de 140.000 €.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales), y hay una contradicción grave entre las superficies declaradas (63,71 m² vs 91 m²).

No se conoce su estado de ocupación, cargas registrales ni titularidad real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y calificación catastral
Determina el valor real, la viabilidad de uso comercial y posibles sanciones urbanísticas.
Titularidad y cargas vigentes
Afecta la seguridad jurídica de la adquisición y la posibilidad de financiación.
Estado de ocupación y uso actual
Define si el local puede entregarse vacío o requiere proceso de desalojo costoso y dilatado.

Estimación hipotética del mercado en municipio Tarragona

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de uso inmediato y el costo/tiempo de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas que podrían subsistir tras la adquisición y afectar la libre disposición del inmueble.
Superficie inconsistente
La descripción menciona 63,71 m² (dos locales), pero el campo estructurado indica 91 m². Sin verificación catastral o registral, no se puede confirmar la superficie real ni su uso comercial válido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Solicitar certificado catastral oficial
P1
Coordinar visita física al local con el agente

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor de venta (52.000 €) representa un descuento nominal significativo frente a la estimación de mercado (140.000 €), l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de dos locales comerciales que forman una sola unidad, situado en planta baja e interior del edificio residencial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 35,25m², 28,46m², sumando una superficie total de 63,71m², ubicado en la localidad de Tarragona. Se trata de un local en pasaje comercial y altillo de uso exclusivo. Este conjunto de locales comerciales, cuentan con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Tarragona cuenta con una mezcla de residentes locales y turistas, lo que te brinda la oportunidad de atraer a una clientela diversa. La ciudad alberga eventos culturales a lo largo del año, generando afluencia de personas y potenciando el atractivo comercial de la zona. Los locales comerciales te ofrecen la posibilidad de ser parte de una comunidad empresarial dinámica. La ciudad cuenta con una amplia variedad de servicios, desde transporte público hasta centros de negocios, asegurando la comodidad tanto para los propietarios como para los clientes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie inconsistente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es ~63 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados). La superficie declarada en la descripción (63,71 m²) no coincide con los 91 m² indicados en el campo 'surface_m2', lo que genera duda sobre la

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Solicitar certificado catastral oficial.

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