Vivienda en venta en Riells i Viabrea: Vicente Alexandre

Riells i Viabrea · vivienda · 206 m²

Precio de venta fijo del banco (265.000 €) está un 7,6 % por encima del valor de mercado estimado; ocupación y cargas desconocidas; necesaria verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-RETI-03639

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 265.000 €, un 7,6 % por encima del valor de mercado estimado (246.149 €), basado en 134 comparables de Idealista.

La condición exterior es 'dated habitable' (puntuación 65/100), lo que descarta reforma integral pero no descarta necesidades funcionales o estéticas.

Sin embargo, no hay acceso al interior, la posesión es desconocida y no se dispone de nota simple ni datos registrales.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos exteriores no revelan humedades, grietas estructurales, instalaciones obsoletas o daños ocultos que afecten coste y viabilidad.
Situación registral exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar titularidad, superficie real ni existencia de cargas.
Posesión efectiva
La ausencia de posesión puede implicar litigios, okupas o tenencia de terceros, retrasando o impidiendo la entrega del inmueble.

134 comparables Idealista en el municipio Riells i Viabrea; precio medio de mercado €1.195/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o titular distinto. Esto impide valorar el riesgo legal y temporal de obtención de la vivienda.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres inscritas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y pueden trasladarse al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite el acceso al interior. Las fotos son solo exteriores y no permiten evaluar estado real de instalaciones, humedades, estructura o reformas necesarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Contactar al agente para solicitar visita al interior
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un edificio con comunidad de propietarios

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 134 comparables de Idealista en el mismo municipio.
  • Condición habitable confirmada: Etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 65/100 indican que el inmueble es usable sin obras mayores, aunque requiere actu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Riells i Viabrea, provincia de Girona, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado. La diferencia no se justifica con datos disponibles: no hay indicadores de reforma urgente, ni riesgos legales declarados, ni antigüedad extrema. Se requiere validación de los supuestos del vendedor.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al agente para solicitar visita al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.