Inmueble en venta en Ourense: San Rosendo
Ourense · local comercial · 95 m²
Precio de venta fijo en 79.000 € (832 €/m²), 20 % por debajo del valor de mercado estimado (99.200 €); ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple y visita antes de contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local comercial en Ourense se ofrece a 79.000 € (832 €/m²), un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (99.200 €) basado en 8 comparables reales de Idealista.
Su estado es habitable y funcional, pero no renovado: pintura desgastada, sin ruina estructural.
Sin embargo, ocupación, cargas y viabilidad de uso comercial son desconocidas.
8 comparables Idealista en Ourense; precio medio de mercado: 1.044 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: Precio 20 % por debajo del valor de mercado estimado según 8 comparables reales de Idealista en Ourense — margen suficie
- Estado habitable y funcional: Fotos y descripción indican que el local es habitable: techos y suelos intactos, iluminación operativa, sin ruina estruc
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2994208NG9829S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial desarrollado en dos plantas, en la ciudad de Ourense. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Se trata de un local comercial con cuatro grandes estancias, cuarto de baño e instalaciones realizadas para poder iniciar la actividad comercial cuanto antes. Los amplios espacios mencionados te permitirán establecer zona de exposición, oficinas, almacenes o bien adaptarlas o redistribuirlas a gran cantidad de usos. Se sitúa en planta baja de edificio plurifamiliar de viviendas, en inmejorable situación de la ciudad. Su cercanía a la Estación de Tren y a múltiples servicios y equipamientos de la localidad te garantizarán una proyección y visibilidad inmejorable. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de locales comerciales en Ourense. La diferencia es significativa (≈20 %), pero no se puede validar su solidez sin verificar cargas, posesión y viabilidad de uso.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Programar visita presencial al local en San Rosendo, Ourense.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.