Vivienda en venta en Esparreguera: calle Cami Ral

Esparreguera · vivienda · 60 m²

Цена продавца заметно выше рыночного ориентира, а ocupación и cargas еще не подтверждены.

Referencia: HIPOGES-RETI-03847

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: piso en Esparreguera

La referencia de mercado está en torno a 109 000 € con 12 comparables en Esparreguera, así que el precio pedido de 164 000 € queda alto.

Para una venta directa no hay lógica de puja: primero hay que cerrar nota simple, ocupación y cargas.

Con los datos actuales no veo margen para pagar por encima del valor medio estimado.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación actual
Afecta a la posesión y al calendario de cierre.
Cargas registrales
Puede añadir coste efectivo y retrasos.
Estado interior
Sin interior no se puede valorar reforma ni habitabilidad.

12 Idealista comps in Esparreguera; valuation_context.market.marketPricePerM2; full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No consta si está ocupado. No puede asumirse entrega libre ni posesión inmediata.
Cargas desconocidas
No hay información registral de cargas. Hay que revisar si existen gravámenes o deudas pendientes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir nota simple actualizada
P0
Solicitar visita interior
P1
Preguntar por financiación hipotecaria
P1
Preparar contraoferta de 100-105 mil €

Por qué puede ser interesante

  • Pleno dominio: La titularidad es simple y no aparece nuda propiedad ni usufructo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Esparreguera, en la provincia de Barcelona. Se trata de un piso que consta de recibidor, comedor-estar, cocina, baño, lavadero y tres dormitorios. Forma parte de un edificio residencial con ascensor, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Esparreguera, en la provincia de Barcelona, cuenta con centro de atención primaria y cobertura hospitalaria en su área sanitaria de referencia. Dispone de oferta educativa en infantil, primaria y secundaria, con acceso cercano a estudios postobligatorios. Su comercio es variado, con establecimientos de proximidad y servicios consolidados. Entre sus ventajas destacan su entorno natural, vida tranquila y proximidad al área metropolitana. Está bien comunicada por autovía y carreteras comarcales que facilitan el acceso a Barcelona y a municipios del entorno. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 12 comparables de Idealista sitúan el piso por debajo del precio pedido; el asking queda por encima del rango observado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir nota simple actualizada. Solicitar visita interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.