Vivienda de banco en venta en Salamanca

Salamanca · vivienda · 72 m²

Precio de venta (42.500 €) es un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (118.350 €), pero la vivienda necesita reforma total y su posesión es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación legal antes d

Referencia: HIPOGES-RETI-04244

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco por 42.500 €, un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (118.350 €).

Sin embargo, presenta dos riesgos críticos: no hay acceso ni certeza sobre posesión, y el estado físico ('needs_full_reform', score 40) exige una reforma integral con coste estimado ≥ 25.000 €.

La zona es sólida, pero sin nota simple, informe técnico y claridad sobre ocupación, ninguna oferta es viable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina viabilidad y coste temporal de obtener posesión efectiva.
Superficie exacta y calidades constructivas
Afecta valoración final, coste de reforma y viabilidad de financiación.
Historial de cargas y titularidad
Cargas anteriores no canceladas se transmiten al comprador y pueden impedir escrituración limpia.

17 comparables Idealista en Salamanca; marketPricePerM2 = 1.644 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede garantizar que el inmueble esté vacío ni que se pueda entregar libre de ocupantes.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y el análisis visual confirman estado crítico: pintura desprendida, barrotes oxidadas y fachada deteriorada. La reforma probablemente supere los 25.000 €.
Cargas desconocidas
No hay información disponible sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Podrían trasladarse al comprador si son anteriores al embargo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y certificado de posesión
P1
Programar visita técnica con arquitecto para evaluar alcance y coste de la reforma integral
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias sobre viabilidad de obtención de posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 64 % por debajo del valor medio de mercado (118.350 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, fiscales y de
  • Zona consolidada y bien comunicada: Ubicación en Salamanca con servicios cercanos, transporte público y espacios verdes — factores que sostienen la revalori

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Salamanca, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado para viviendas similares en Salamanca, lo que sugiere margen potencial si se resuelven los riesgos legales y técnicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y certificado de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.