Inmueble en venta en Ponteceso: Buño Laxe
Ponteceso · local comercial · 81 m²
Local comercial en Ponteceso con precio de venta fijo (38.000 €), ligeramente por encima del valor de mercado estimado (34.092 €); ocupación y cargas desconocidas, requiere verificación legal y física antes de ofrecer.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de una venta directa bancaria de un local comercial de 81 m² en Ponteceso, con precio fijo de 38.000 € — un 11,6 % por encima del valor de mercado estimado (34.092 €).
Las fotos indican buen estado físico (puntuación 70/100), pero no se confirma ocupación ni cargas registrales.
El riesgo principal radica en la incertidumbre legal y urbanística: sin nota simple ni visita, no es posible descartar ocupación, cargas ocultas o limitaciones de uso.
18 comparables Idealista-rent en municipio Ponteceso; superficie Catastro 81 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio fijo con margen negociable: Como venta directa bancaria, permite presentar contrapropuesta formal sin competencia en tiempo real.
- Estado general bueno (puntuación 70/100): Fotos muestran local vacío, iluminación funcional y acabados aceptables; no requiere reforma inmediata.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8381706NH0887N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es un 11,6 % superior al valor medio de mercado estimado. La confianza es media por el número de comparables, pero falta verificación legal y física para confirmar viabilidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar al agente para concertar visita física.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.