Vivienda de banco en venta en Ubrique

Ubrique · vivienda · 120 m²

Precio de venta fijo (32.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (145.000 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-RETI-04997

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Ubrique se ofrece a 32.000 €, un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (145.000 €), lo que sugiere una oportunidad potencial.

Sin embargo, el estado 'necesita reforma integral' (puntuación 40/100, fachada y acabados deteriorados) implica costes adicionales sustanciales.

Además, la ocupación y las cargas son completamente desconocidas, lo que introduce riesgo legal y de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar libre y cuándo, afectando costes y cronograma de inversión.
Cargas reales en el Registro
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra y deben ser canceladas por el comprador.
Coste real de la reforma integral
Un 78 % de descuento puede evaporarse si los trabajos superan los 80.000–100.000 €.

130 comparables Idealista en el municipio Ubrique; precio medio de mercado: 1.208 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Puede requerir proceso judicial de desalojo, con retraso y costes adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de gravámenes anteriores que el comprador asumiría.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado deficiente: acabados obsoletos, fachada deteriorada y elementos incompletos. Requiere inversión adicional significativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Coordinar visita presencial con agente de Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria en Andalucía

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de oferta (32.000 €) representa menos del 22 % del valor de mercado estimado (145.000 €), lo que ofrece margen pa
  • Superficie útil clara (120 m²): Superficie declarada es consistente y verificable; permite cálculo razonable de coste por m² tras reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¿Deseas convertir la casa de tus sueños en una realidad? ¡Esta es tu oportunidad! Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda a reformar con la posibilidad de convertirlo en la vivienda que siempre has querido y poder adquirirla en propiedad, con una superficie de 120m² muy bien distribuida en 2 dormitorios, 1 baño, salón, comedor, cocina y patio, ubicado en la localidad de Ubrique, provincia de Cádiz. Ubrique, en Cádiz, cuenta con un centro de salud y cercanía a hospitales en Villamartín y Ronda. Dispone de colegios, institutos y formación profesional, con acceso a universidades en Cádiz y Sevilla. Su comercio destaca por la marroquinería, junto con supermercados y tiendas locales. Rodeado de naturaleza, ofrece turismo rural y gastronomía típica. Conectado por la A-373 y A-374, tiene autobuses a ciudades cercanas. Ubrique se encuentra en las proximidades del Parque Natural de la Sierra de Grazalema, un área montañosa declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO. Esta sierra es conocida por sus imponentes picos, gargantas profundas, bosques frondosos y una gran diversidad de flora y fauna. Los amantes de la naturaleza pueden disfrutar de numerosas rutas de senderismo que ofrecen vistas panorámicas espectaculares. El entorno combina la belleza natural de la Sierra de Grazalema con el encanto de un pueblo andaluz, ofreciendo a los visitantes la oportunidad de disfrutar de la naturaleza, la cultura y la artesanía local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 78 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas similares en Ubrique. Sin embargo, este descuento refleja probablemente el estado de necesidad de reforma total y la incertidumbre legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Coordinar visita presencial con agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.