Inmueble en venta en Nules: Calle Félix Bueno

Nules · local comercial · 22 m²

Local comercial de 22 m² en Nules a 17.900 € (814 €/m²), pero sin comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación lega

Referencia: HIPOGES-SBRE-0000885

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un local comercial de 22 m² en Nules ofrecido a 17.900 €, pero con múltiples incógnitas críticas: sin comparables reales, sin nota simple, sin confirmación de ocupación ni cargas, y una fuerte discrepancia entre el precio por m² (814 €) y el indicador de mercado (195 €/m²).

La descripción sugiere posible confusión de tipología o uso.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta obtener la nota simple, visitar el inmueble y validar su calificación urbanística.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar propiedad ni cargas.
Uso real y licencia de actividad
Un local comercial requiere licencia específica; uso no autorizado impide explotación.
Estado interior y accesibilidad
Fachada visible no garantiza estado funcional ni condiciones técnicas para negocio.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. En venta directa bancaria, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Incoherencia entre tipo de activo y valor
Valor subasta (17.900 €) implica 814 €/m², muy por encima del indicador de mercado (195 €/m²). Posible error de clasificación (¿local? ¿vivienda? ¿terreno?) o falta de ajuste por uso real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial
P1
Consultar al Ayuntamiento de Nules sobre uso permitido y licencias

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Nules, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Nules está ubicado en un lugar estratégico, a solo 14 kilómetros al sur de Castellón de la Plana, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país, lo que lo convierte en un lugar perfecto para vivir si quieres estar cerca de una ciudad importante, pero disfrutar de una vida más tranquila y menos bulliciosa. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Entorno urbano, destinado a vivienda de segunda residencia de renta media en la zona marítima de la población de Nules, en una segunda línea de playa, conviven tanto edificios plurifamiliar como viviendas unifamiliares conformando manzana cerrada. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre tipo de activo y valor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.