Inmueble en venta en Bueu: Avenida enida BARCA

Bueu · terreno · 279 m²

Фиксированная цена банка выглядит проверяемой, но сделку нельзя оценить без подтверждения градостроительных параметров, расходов и cargas.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0004641

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок под 7 квартир и 8 парковок в Bueu

Это прямая покупка у банка по asking price 182 000 EUR, а не аукцион.

Заявленная вместимость на 7 квартир и 8 парковок может поддерживать цену, однако sale comps отсутствуют, а ориентир MIVAU не является рынком сделки.

Главные риски — подтверждение edificabilidad, статус Plan General, cargas и стоимость urbanización и строительства.

Confianza del análisis IA36/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Действующая edificabilidad и число продаваемых м²
Именно продаваемая площадь определяет остаточную стоимость участка.
Статус Plan General Municipal
Фраза о фазе утверждения может означать риск изменения разрешенных параметров.
Стоимость строительства и urbanización
Расходы могут существенно снизить остаточную стоимость и маржу проекта.

Экспертная оценка, нет sale comps в БД; Ориентир MIVAU Q4 2024: около 35 000 EUR, 125 EUR/м²; Заявленная градостроительная вместимость: 7 квартир и 8 парковок

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля заявлена как urbano consolidado, но экономический результат зависит от разрешенной застройки, лицензий, urbanización и фактической реализуемости проекта.
Cargas desconocidas
В payload нет nota simple и суммы cargas. Ипотеки, embargo, сервитуты или обязательства могут увеличить стоимость и осложнить продажу.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный диапазон является экспертным. Ориентир MIVAU не учитывает buildability, стоимость строительства и urbanización.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестны фактический доступ, уклон, границы, состояние грунта и подключение коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по участку
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Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Bueu
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Заказать feasibility у независимого arquitecto
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Провести visita участка с техническим специалистом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbano residencial ubicado en la localidad de Bueu, provincia de Pontevedra. Con los siguientes datos urbanísticos: - Referencia catastral: 8061507NG1876S0001SY. - La promoción a edificar está compuesta por 7 viviendas libres y 8 aparcamientos. - Suelo urbano consolidado. La normativa urbanísica vigente es el Plan General Municipal de Bueu, con fase de aprobación definitiva. - El uso característico es residencial, en su modalidad múltiple (bloque aislado), siendo compatibles comercial, oficinas, hotelero equipamiento y agropecuario. La altura máxima permitida es 9,70 metros (en planta baja + 3). Bueu es un municipio de la provincia de Pontevedra en Galicia situado en el margen norte de la península del Morrazo. El municipio de Bueu cuenta con 11.978 habitantes (INE 2022). La actividad principal es servicios y pesca. Está bien comunicado con Santiago de Compostela través de la carretera de la AP-9, además tiene puerto y estación de autobuses. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к экспертной середине для участка с заявленной вместимостью, но ориентир MIVAU не является ценой сделки и не учитывает строительство, urbanización или ограничения проекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по участку. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Bueu.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.