Inmueble en venta en Ames: Rueiro
Ames · local comercial · 222 m²
Local comercial en bruto en Ames (222 m²) a 83.000 € (374 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (173 €/m²); requiere reforma total y ocupación desconocida.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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Este local comercial en Ames (222 m²) se vende al banco por 83.000 €, un 115 % por encima del valor de mercado estimado (38.500 €), reflejando claramente el coste de la reforma integral necesaria.
Las fotos muestran un 'shell' sin acabados ni instalaciones funcionales, lo que implica una inversión adicional de al menos 25.000–40.000 €.
La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: riesgos legales y de posesión no están descartados.
23 comparables de Idealista-rent en municipio Ames
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Localización en Ames, cercano a Santiago de Compostela (<10 km), con acceso a AG-56 y N-550: alta visibilidad y flujo po
- Superficie diáfana y grande: 222 m² en planta única, sin divisiones internas: flexibilidad máxima para adaptar el espacio a distintos modelos de nego
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8156701NH2485N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Atención! Se vende un magnífico local comercial en bruto en la localidad de Ames, en La Coruña. Este local cuenta con una gran superficie diáfana, lo que le proporciona un amplio espacio para adaptarlo a sus necesidades. Este espacio es perfecto para cualquier tipo de negocio, desde una tienda de ropa hasta un restaurante, pasando por un centro deportivo o un centro de negocios. Además, se encuentra en una zona muy transitada y con fácil acceso, lo que lo convierte en una excelente oportunidad. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. El local se encuentra en una zona donde predominan bloques residenciales plurifamiliares con todos los servicios, ideal para establecimientos de actividades restauración, ocio, entretenimiento, alimentación, entre otros. A pesar de ser una localidad pequeña, su cercanía a Santiago de Compostela (menos de 10Km) le permite tener gran afluencia de personas y su fácil acceso a la autopista AG-56 y a la carretera N-550, le facilita el transporte y traslado de mercancía a distintas localidades aledañas. No pierda la oportunidad de adquirir este maravilloso local comercial y establecer su negocio en una ubicación privilegiada. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del 115 % superior al valor medio estimado del mercado local. El ratio €/m² (374) duplica claramente el de referencia (173). La sobrevaloración se explica por la falta de acabados y el alto coste de reforma esperado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Contactar al agente para concertar visita física con técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.