Vivienda en venta en Vilaboa: Mangoeiro-Sta. cristina

Vilaboa · vivienda · 279 m²

Precio de venta fijo a 202.000 € (37 % por debajo del valor de mercado estimado), pero requiere reforma integral y ocupación desconocida; necesaria verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0007180

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El chalet se vende a 202.000 €, un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (307.389 €), basado en 101 comparables recientes.

Este descuento refleja su estado: reforma integral pendiente (fachada deteriorada, ventanas dañadas, jardín abandonado) y ocupación desconocida.

No hay datos sobre cargas, titularidad exacta ni avance real de las obras iniciadas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las obras iniciadas
Determina el costo y plazo reales de finalización; si están muy avanzadas, reduce el gasto de reforma.
Cargas registrales y titularidad exacta
Cargas anteriores no canceladas se trasladan al comprador y pueden anular la operación o generar costes adicionales.

101 comparables Idealista en el municipio Vilaboa; precio medio €/m² = 1.101,75

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Reforma necesaria antes de habitar
Fachada deteriorada, ventanas dañadas y jardín desatendido indican que la vivienda necesita obras completas. El precio ya descuenta este estado, no representa una oportunidad de margen adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar al agente documentación sobre licencias de obra y estado de avance

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta 34 % por debajo del valor medio de mercado (307.389 €), lo que ofrece margen para absorber costes de ref
  • Gran superficie y ubicación tranquila: 279 m² en Vilaboa, municipio con entorno natural y buena conectividad — perfil adecuado para vivienda habitual o inversi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Espectacular chalet que se desarrolla en varias plantas, cuenta con garaje, terraza, parcela propia y amplias y despejadas vistas. En estado interior para finalizar las obras iniciadas, que se encuentran en avanzado estado. Vilaboa es un municipio de la provincia de Pontevedra. Integrado en la comarca de Pontevedra, la capital del municipio, O Toural, se sitúa a 9 km de la capital provincial. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno natural y tranquilo, sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Tanto para establecer tu nuevo hogar, o bien como inversión inmobiliaria, el inmueble que te ofrecemos se trata de una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Los activos de este propietario están sujetos a un periodo de garantía de transparencia de 12 días naturales (20 días si el precio del inmueble es igual o superior a los 500.000 €) desde su publicación o cualquier modificación de precio. Una vez finalizado el plazo anterior: I) si se ha presentado una única oferta se informará al interesado de la aceptación o denegación de su oferta. II) si se ha presentado más de una oferta se iniciará automáticamente un proceso competitivo entre los distintos ofertantes, donde el interesado puede mejorar la oferta realizada durante el periodo de transparencia. En el caso de que el inmueble no estuviera ya sujeto al periodo de transparencia, la oferta podría ser sancionada por la propiedad antes de la finalización de dicho plazo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en 101 comparables recientes. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja el estado de obra paralizada y no es un margen libre para el comprador.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.