Inmueble en venta en Boñar: Nueva Bc-Pormasol

Boñar · terreno

Terreno urbano en Boñar (León) con potencial residencial, pero sin datos clave: superficie, catastro verificado, titularidad, ocupación ni valor de mercado. Requiere nota simple y visita in situ antes de cualquier oferta

Referencia: HIPOGES-SBRE-0008031

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en Boñar con potencial residencial según su ubicación y descripción urbanística, pero carece de los datos mínimos exigibles: superficie verificada, nota simple, confirmación catastral y viabilidad técnica real.

Las observaciones visuales ('vegetación abundante', 'sin servicios') sugieren costes adicionales de acondicionamiento.

Sin estos elementos, ninguna oferta es técnicamente fundamentada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad
Determina valor, viabilidad de promoción y capacidad de financiación.
Estado físico real y acceso
La vegetación abundante y ausencia de servicios pueden indicar problemas de accesibilidad, infraestructura o costes ocultos de acondicionamiento.
Clasificación y licencias urbanísticas
La edificabilidad declarada debe coincidir con el PGOU vigente y no estar sujeta a recurso o revisión pendiente.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie no verificada
No se indica superficie en m² ni se confirma mediante catastro o nota simple. La edificabilidad citada (6617,9 m²c) depende de ella y no puede validarse.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o afectado por servidumbres o usos ajenos. Impide evaluar riesgos de posesión y desarrollo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide identificar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al uso o transmisión del terreno.
Viabilidad urbanística no confirmada
La clasificación 'Urbano Consolidado' y la edificabilidad citada deben verificarse oficialmente ante el Ayuntamiento de Boñar; no basta con la descripción comercial.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Verificar referencia catastral 1587328UN1418N0001HD en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Boñar para obtener copia del PGOU y estado del expediente urbanístico
P1
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Situado en eje de comunicaciones (CL-626, CL-624, LE-331) y cercano a San Isidro, lo que refuerza su potencial residenci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Esta es una oportunidad extraordinaria para adquirir un suelo urbano residencial, exclusivo en la localidad de Boñar, provincia de León! Este solar, de forma rectangular, con una leve pendiente descendente, libre de edificaciones. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 1587328UN1418N0001HD. - Varias parcelas disponibles, consultar condiciones. - Clasificación del suelo según Planeamiento vigente: Urbano (SU) Consolidado - condición de Solar. - Edificabilidad máxima (total ámbito) : 6617.9 m2c. - Producto a desarrollar: 39 viviendas en hilera (total ámbito, corresponde una vivienda para la parcela ofertada). Cada parcela cuenta con una superficie de 130 m2 y tiene a su favor una vinculación "ob rem sobre el 2,5641% de la parcela central, que es mancomunada. Situado en una zona residencial por excelencia, ofreciendo cercanía a todos los servicios esenciales, como restaurantes, entidades bancarias, farmacias y supermercados. Boñar se encuentra en el eje subcantábrico CL-626, que ha sido mejorado a su paso por Boñar con construcción de una variante. Boñar es origen también de las carreteras CL-624 y LE-331 y el principal núcleo población en la entrada desde la meseta a la estación de esquí de San Isidro. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Verificar referencia catastral 1587328UN1418N0001HD en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.