Inmueble en venta en Collado Villalba: Las Eras

Collado Villalba · garaje · 21 m²

Plaza de garaje en Collado Villalba a 324 €/m² (6.800 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal

Referencia: HIPOGES-SBRE-0009580

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje urbano en Collado Villalba ofrecida a 6.800 € (324 €/m²), con un valor heurístico estimado de 11.994 € — pero sin comparables reales que respalden esa cifra.

El estado físico es funcional pero anticuado (pilares expuestos, pisos manchados), y no hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad.

La ausencia de nota simple, visita confirmada y referencias catastrales impide evaluar riesgos legales y técnicos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal independiente.
Superficie real y uso catastral
21 m² declarados pueden no coincidir con la superficie inscrita o con la utilizable (pilares, rampas, columnas reducen espacio efectivo).
Gastos de comunidad y cargas anuales
Los gastos mensuales pueden erosionar la rentabilidad neta, especialmente si son desproporcionados respecto al valor de la plaza.

муниципалитет Collado Villalba; 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En garajes, la ocupación puede ser informal y difícil de desalojar. Esto afecta directamente la disponibilidad y valor de uso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la plaza. Las cargas anteriores subsisten en ventas directas bancarias.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción menciona 'espacios ocupados' y las fotos muestran pilares, tuberías y extintores, pero no se ha verificado acceso físico ni estado real de uso. No se puede descartar obstrucción o incompatibilidad técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Madrid nº 4
P0
Concertar visita física con agente para verificar acceso, estado real y ocupación
P1
Solicitar referencia catastral y certificado de superficie

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta con descuento nominal: El precio (324 €/m²) está por debajo del valor heurístico de mercado (571 €/m²), lo que sugiere margen potencial — aunqu
  • Ubicación estratégica: Collado Villalba tiene buena conectividad (A-6, M-601) y demanda residencial creciente, lo que apoya la liquidez y renta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad una plaza de garaje ubicada en la localidad de Collado Villalba, en la provincia de Madrid. Muy bien ubicada, con buenos accesos y maniobrabilidad. Tener una plaza de garaje te brinda la tranquilidad de contar con un lugar seguro y protegido para estacionar tu vehículo. Evitarás preocuparte por posibles robos, daños o vandalismo que puedan ocurrir en la vía pública. Está situado en unas de las zonas más transitadas. Ideal para resguardar tu coche o por qué no, para invertir. Con fácil acceso desde la calle y una ubicación estratégica dentro del edificio, te brinda la conveniencia de estacionar tu vehículo de manera rápida y sencilla. ¡No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad! Collado Villalba es una localidad española que se encuentra en la Comunidad de Madrid. Está situada al noroeste de la ciudad de Madrid, y forma parte de la Sierra de Guadarrama. Es conocida por su entorno montañoso y su proximidad a áreas naturales. Dentro de sus conexiones principales podemos encontrar la Autovía A-6, la Carretera M-601 que conecta Collado Villalba con otras localidades cercanas y proporciona acceso a la Sierra de Guadarrama o la Carretera M-607 que se extiende desde Madrid hasta Tres Cantos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 571 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Concertar visita física con agente para verificar acceso, estado real y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.