Vivienda en venta en Ferrol: Magdalena

Ferrol · vivienda · 104 m²

Precio de venta bancario (254.000 €) es un 111 % superior al valor de mercado estimado (120.200 €); el inmueble está en ruina y su estado requiere reforma total — se necesita nota simple, visita física y verificación de

Referencia: HIPOGES-SBRE-0009832

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El inmueble se vende al banco a 254.000 €, un 111 % por encima del valor de mercado estimado (120.197 €).

Está declarado expresamente en estado de ruina e inhabitable, lo que implica costes de rehabilitación totales impredecibles — posiblemente mayores que el precio de compra.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad real.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
La ruina puede implicar daños estructurales irreversibles o costes de rehabilitación superiores a 200.000 €, anulando cualquier margen.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si existen embargos, hipotecas o litigios pendientes.
Acceso y seguridad física
Edificios en ruina suelen tener riesgos de colapso, ausencia de cerramiento o presencia de okupas, impidiendo la inspección segura.

114 comparables Idealista en municipio Ferrol; precio medio de mercado por m² = 1.156 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. En edificios en ruina, la ocupación ilegal es frecuente y puede dificultar o impedir la entrada y rehabilitación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y afectar la titularidad efectiva.
Inmueble no habitable en estado actual
La descripción explícita ('en estado de ruina', 'impide su uso como vivienda o local') indica que no cumple condiciones mínimas de habitabilidad. La reforma total implica costes adicionales que pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ferrol
P0
Coordinar visita física con técnico especializado en edificios históricos en ruina
P1
Consultar viabilidad de financiación para rehabilitación con Sabadell u otro banco

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos este impresionante edificio en venta, situado en inmejorable ubicación de la encantadora localidad de Ferrol, A Coruña. Edificio compuesto de planta baja, piso primero, segundo , tercero, cuarto y desván.Para remodelación, rehabilitación o demolición. Desarrolla tu proyecto de negocio inmobiliario en inmejorable situación de la localidad. En sus alrededores cuenta con todos los servicios urbanísticos necesarios, así como de establecimientos de hostelería, restauración, ocio, entretenimientos, de salud, etc.La zona está representada por viviendas y locales comerciales con características similares y muy cercano a la Plaza de Armas, el concello de la ciudad, la Plaza de la constitución, el Puerto de Ferrol, entre otros. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. El Inmueble se encuentra en estado de ruina, lo que impide su uso como vivienda o local comercial. Es esencial tomar las precauciones necesarias si se accede al Inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la mediana del mercado local. El descuento negativo es extremo y no se justifica con datos disponibles: el inmueble está declarado en ruina y sin uso habitable, lo que debería reflejarse en una reducción sustancial, no en una prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ferrol. Coordinar visita física con técnico especializado en edificios históricos en ruina.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.