Vivienda en venta en Ferrol: Magdalena
Ferrol · vivienda · 104 m²
Precio de venta bancario (254.000 €) es un 111 % superior al valor de mercado estimado (120.200 €); el inmueble está en ruina y su estado requiere reforma total — se necesita nota simple, visita física y verificación de
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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El inmueble se vende al banco a 254.000 €, un 111 % por encima del valor de mercado estimado (120.197 €).
Está declarado expresamente en estado de ruina e inhabitable, lo que implica costes de rehabilitación totales impredecibles — posiblemente mayores que el precio de compra.
No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad real.
114 comparables Idealista en municipio Ferrol; precio medio de mercado por m² = 1.156 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2249319NJ6125S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos este impresionante edificio en venta, situado en inmejorable ubicación de la encantadora localidad de Ferrol, A Coruña. Edificio compuesto de planta baja, piso primero, segundo , tercero, cuarto y desván.Para remodelación, rehabilitación o demolición. Desarrolla tu proyecto de negocio inmobiliario en inmejorable situación de la localidad. En sus alrededores cuenta con todos los servicios urbanísticos necesarios, así como de establecimientos de hostelería, restauración, ocio, entretenimientos, de salud, etc.La zona está representada por viviendas y locales comerciales con características similares y muy cercano a la Plaza de Armas, el concello de la ciudad, la Plaza de la constitución, el Puerto de Ferrol, entre otros. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. El Inmueble se encuentra en estado de ruina, lo que impide su uso como vivienda o local comercial. Es esencial tomar las precauciones necesarias si se accede al Inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la mediana del mercado local. El descuento negativo es extremo y no se justifica con datos disponibles: el inmueble está declarado en ruina y sin uso habitable, lo que debería reflejarse en una reducción sustancial, no en una prima.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ferrol. Coordinar visita física con técnico especializado en edificios históricos en ruina.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
