Vivienda en venta en Vilalba: Terra Cha
Vilalba · vivienda · 710 m²
Inmueble en obra parada (60 %) con estado físico crítico: sin acabados, fachadas incompletas y sin división horizontal. Precio de venta (1.318.000 €) es 284 % sobre valor de mercado estimado (466.000 €); descuento no es
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un edificio de viviendas en obra parada (≈60 %), sin acabados, sin división horizontal y no habitable.
El precio de venta (1.318.000 €) es 284 % superior al valor de mercado de una vivienda terminada equivalente (466.000 €), lo que no representa un descuento sino una transferencia de riesgos: costes de finalización, legalización, cargas ocultas y viabilidad registral.
La ausencia de división horizontal impide la inscripción de unidades individuales, limitando drásticamente la liquidez y salida.
21 comparables Idealista en municipio Vilalba; precio medio €/m² = 656,25
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8045508PH0984N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble ubicado en la localidad de Vilalba, provincia de Lugo. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Edificio completo de vivienda de primera residencia en construcción en estado de obra parada. En zona con con infraestructuras con un grado completo de desarrollo, en buen estado de conservación. Con todos los servicios y equipamientos cercanos. - Obra parada situada en el municipio de Vilalba (Lugo) con un % de obra en torno al 60%. - Se trata de una edificación en manzana cerrada que se desarrolla en 5 plantas sobre rasante.Además dispone de 2 plantas bajo rasante. - El inmueble se encuentra situado en una parcela con una superficie registral de 2.191,00 m - Nº Unidades - 60 - Superficie Construida - 5.498 m2 Vilalba se encuentra integrado en la comarca de Tierra Llana, de la que ejerce de capital, se sitúa a 36 kilómetros de Lugo. -SIN DIVISIÓN HORIZONTAL INSCRITA: El objeto de la oferta consiste en varias unidades físicas que forman parte de un edificio/conjunto inmobiliario que aún no ha sido objeto de División Horizontal. Se venderán conjuntamente y asumiendo el estado físico del momento de la venta. El comprador asumirá la situación física, registral y catastral referente a esta operación El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. El título de la propiedad está en proceso de inscripción en Registro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Sin división horizontal inscrita, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera ampliamente el rango de mercado para vivienda terminada en Vilalba. La diferencia no representa un descuento, sino que incorpora costes implícitos de finalización, legalización y riesgo operativo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo nº 2. Contratar informe técnico independiente sobre estado de obra y viabilidad de finalización.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
