Vivienda en venta en Vilalba: Terra Cha

Vilalba · vivienda · 710 m²

Inmueble en obra parada (60 %) con estado físico crítico: sin acabados, fachadas incompletas y sin división horizontal. Precio de venta (1.318.000 €) es 284 % sobre valor de mercado estimado (466.000 €); descuento no es

Referencia: HIPOGES-SBRE-0013466

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un edificio de viviendas en obra parada (≈60 %), sin acabados, sin división horizontal y no habitable.

El precio de venta (1.318.000 €) es 284 % superior al valor de mercado de una vivienda terminada equivalente (466.000 €), lo que no representa un descuento sino una transferencia de riesgos: costes de finalización, legalización, cargas ocultas y viabilidad registral.

La ausencia de división horizontal impide la inscripción de unidades individuales, limitando drásticamente la liquidez y salida.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la obra
El 60 % declarado no garantiza estabilidad estructural ni ausencia de defectos ocultos. Costes de finalización pueden superar el valor del activo.
Viabilidad de división horizontal
Sin división horizontal, no hay titularidad individual ni posibilidad de financiación, venta o alquiler por unidades. Valor residual depende de venta en bloque.
Cargas y responsabilidades pendientes
Obra parada suele implicar deudas con proveedores, multas urbanísticas o responsabilidades ambientales no declaradas.

21 comparables Idealista en municipio Vilalba; precio medio €/m² = 656,25

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Edificio en obra parada (~60 %), sin acabados interiores, fachadas incompletas y sin certificación de fin de obra. No puede ser ocupado ni registrado como vivienda hasta su finalización y legalización.
Sin división horizontal inscrita
El edificio no tiene división horizontal registrada: no se pueden inscribir unidades individuales. Compra implica adquirir una masa indivisa de 60 unidades físicas sin titularidad clara ni posibilidad de venta por unidad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes, arrendatarios o terceros con derechos. En obra parada, riesgo de ocupación informal o reclamaciones de subcontratistas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo nº 2
P0
Contratar informe técnico independiente sobre estado de obra y viabilidad de finalización
P1
Contactar al Ayuntamiento de Vilalba para consultar expediente urbanístico y licencias
P1
Solicitar a Hipoges documentación completa sobre el estado contractual del proyecto (contratos con promotor, constructor, acreedores)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble ubicado en la localidad de Vilalba, provincia de Lugo. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Edificio completo de vivienda de primera residencia en construcción en estado de obra parada. En zona con con infraestructuras con un grado completo de desarrollo, en buen estado de conservación. Con todos los servicios y equipamientos cercanos. - Obra parada situada en el municipio de Vilalba (Lugo) con un % de obra en torno al 60%. - Se trata de una edificación en manzana cerrada que se desarrolla en 5 plantas sobre rasante.Además dispone de 2 plantas bajo rasante. - El inmueble se encuentra situado en una parcela con una superficie registral de 2.191,00 m - Nº Unidades - 60 - Superficie Construida - 5.498 m2 Vilalba se encuentra integrado en la comarca de Tierra Llana, de la que ejerce de capital, se sitúa a 36 kilómetros de Lugo. -SIN DIVISIÓN HORIZONTAL INSCRITA: El objeto de la oferta consiste en varias unidades físicas que forman parte de un edificio/conjunto inmobiliario que aún no ha sido objeto de División Horizontal. Se venderán conjuntamente y asumiendo el estado físico del momento de la venta. El comprador asumirá la situación física, registral y catastral referente a esta operación El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. El título de la propiedad está en proceso de inscripción en Registro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Sin división horizontal inscrita, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera ampliamente el rango de mercado para vivienda terminada en Vilalba. La diferencia no representa un descuento, sino que incorpora costes implícitos de finalización, legalización y riesgo operativo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo nº 2. Contratar informe técnico independiente sobre estado de obra y viabilidad de finalización.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.