Inmueble en venta en Móstoles: calle DESCONOCIDA

Móstoles · local comercial · 96 m²

Цена немного ниже рыночной, но объект продается с арендатором и без доступа внутрь, поэтому сначала нужны документы и проверка доходности.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0014474

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка локаля с арендатором в Мостолесе

Это не торги, а прямая покупка по цене 115500 EUR, и по внешнему рынку она выглядит немного ниже середины диапазона для 96 м2 в Мостолесе.

Но объект продается с арендатором и без доступа внутрь, поэтому ключевой риск здесь не в цене входа, а в качестве аренды, состоянии помещения и возможных cargas.

Пока нет договора аренды, nota simple и подтверждения интерьера, я бы не шел выше диапазона -10% к -5% от ask.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют реальную доходность и свободу дальнейшего использования.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может быстро съесть весь ценовой зазор.
Реестровые записи
Cargas и ограничения влияют на итоговую стоимость и сроки.

11 Idealista comps in Móstoles; Idealista market price per m2; surface 96 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что помещение сдано в аренду. Вы не получаете свободное владение на входе, а доходность зависит от реального договора и поведения арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает отсутствие доступа внутрь, а фото интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Скрытые дефекты и затраты на приведение в порядок пока не видны.
Cargas desconocidas
По выписке лота нет данных о cargas. До получения nota simple нельзя исключить записи, влияющие на стоимость и сроки сделки.
Valor de mercado sin verificar
Для арендного локаля важен не только рынок продажи, но и фактическая renta. Без нее нельзя нормально посчитать cap rate и предел встречного оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler и 12 месяцев pagos
P0
Заказать nota simple actualizada
P1
Согласовать visita interior или свежий видеоосмотр
P1
Запросить IBI, comunidad и suministros

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial en planta baja con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad. en la localidad de Móstoles, provincia de Madrid Se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y cercano a importantes vías de acceso, lo que garantiza una gran visibilidad y facilidad de acceso para tus clientes. Además, es una ciudad en constante crecimiento, con una comunidad activa y dinámica, lo que te brinda la oportunidad de conectar con un amplio público objetivo. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptarse a una amplia variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Móstoles es un municipio de la Comunidad de Madrid. Es el segundo más poblado de la Comunidad, solo superado por la capital, El municipio se sitúa a 18 kilómetros al suroeste del centro de la ciudad de Madrid, en el área metropolitana de Madrid. Geográficamente se encuentra en el valle del río Guadarrama perteneciente a la cuenca del Tajo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По внешнему рынку цена выглядит ниже середины диапазона, но отсутствие доступа внутрь и данных по аренде мешает точнее оценить справедливость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler и 12 месяцев pagos. Заказать nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.