Inmueble en venta en Villaviciosa: La Fuente Ñuera

Villaviciosa · terreno

Terreno urbano no consolidado de 8.557 m² en Villaviciosa (Asturias), con edificabilidad de 4.278 m², pero sin superficie catastral verificada ni acceso físico confirmado; requiere nota simple, visita in situ y análisis

Referencia: HIPOGES-SBRE-0015507

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un conjunto de 16 parcelas urbanas no consolidadas (8.557 m²) en Villaviciosa, con edificabilidad teórica de 4.278 m², pero sin verificación registral ni catastral.

El 8,37 % de la urbanización está pendiente, bajo aval municipal cuya cobertura real es incierta.

Fotos muestran terreno abandonado sin acceso visible.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y titularidad
La superficie declarada (8.557 m²) no está validada por Catastro ni Registro. Errores de medición o división pueden invalidar la edificabilidad.
Estado real de urbanización y viabilidad técnica
El 8,37 % restante de ejecución (vial B acera izquierda + fondo de saco) puede ser crítico para acceso, alcantarillado o suministros. Sin informe municipal, no se sabe si el aval c
Acceso físico y condiciones del terreno
Fotos muestran maleza densa y ausencia de caminos visibles. Puede requerir desbroce previo, estudio geotécnico o permisos ambientales antes de cualquier actuación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Las 16 parcelas están en una UE-27 parcialmente ejecutada (91,63 %), con obras pendientes (vial B acera izquierda y fondo de saco). El aval retenido por el Ayuntamiento no garantiza que las obras se ejecuten ni que el suelo sea efectivament
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones físicas (ej. vallado, instalaciones ajenas). Las fotos muestran maleza, pero no visibilidad de límites ni accesos.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas, servidumbres o cargas anteriores que afecten la transmisión o el uso del suelo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para todas las referencias catastrales indicadas
P0
Contactar al Ayuntamiento de Villaviciosa para obtener informe urbanístico oficial sobre el estado de la UE-27 y el aval retenido
P1
Programar visita in situ con profesional (topógrafo o arquitecto técnico)

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Situado junto a la Autovía del Cantábrico y a 10 min de la playa del Puntal, con servicios cercanos (centro de salud, su

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este conjunto de parcelas, ubicado en la localidad de Villaviciosa, Asturias. Se trata de 16 parcelas urbanas no consolidadas, pertenecientes a la UE-27 de Villaviciosa, numeradas de la 1 a la 29 según el Estudio de Detalle. - Con una sup. total, de 8.557,09 m2. - Edificabilidad máxima de 0,5 m2/m2s para un total: 4.278,55 m2t. - Referencia catastral, 4080214UP0148S0001ET y otros. La urbanización está parcialmente entregada y ejecutada en un 91,63%, (vial A completo, zona verde y asfaltado vial B y acera derecha) según acuerdo municipal, restando un aval de 63.923,43 euros. Las parcelas están afectadas por la parte de urbanización sin entregar por tener frente al vial B, acera izquierda y al vial en fondo de saco. El aval que cubre las obras restantes se encuentra retenido por el Ayuntamiento, por lo que no se consideran gastos de urbanización. La parcela mínima permitida en la zona es de 500 m2 y una edificabilidad, generándose una superficie edificable Situado junto a la Autovía del Cantábrcio, cuenta con todos los servicios ( parques, supermercados, centro de salud, etc.) . Perfectamente comunicado por la N-632, a tan sólo diez minutos de la playa del Puntal y de Misiego ; y a sólo 22 minutos del centro de Gijón. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para todas las referencias catastrales indicadas. Contactar al Ayuntamiento de Villaviciosa para obtener informe urbanístico oficial sobre el estado de la UE-27 y el aval retenido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.