Inmueble en venta en Llíria: TURBAÑEZ. Polígono 162 Parcela

Llíria · terreno

Parcela de 5.486 m² pendiente de Plan Parcial y reparcelación, sin superficie construible confirmada, sin comparables y condición física ruinosa: precio de 93.100 € no justificado sin viabilidad urbanística.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0020372

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Solar urbanizable sin plan parcial, alto riesgo urbanístico

Se trata de suelo urbanizable residencial pendiente de Plan Parcial, reparcelación y proyecto de urbanización — no es un solar listo para construir.

Las fotos muestran una parcela irregular con hierba y un resto de ruina, sin servicios ni accesos.

El precio de 93.100 € no tiene comparable verificable: sin saber el estado del Plan Parcial ni el coste de urbanización, cualquier valoración es especulativa.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado del Plan Parcial del sector
Sin Plan Parcial aprobado, no se puede edificar. Es la variable que define si el suelo vale 0 o mucho.
Coste de urbanización estimado
Puede suponer 30-80 €/m² adicionales según el sector, transformando completamente la viabilidad económica.
Cargas urbanísticas y cesiones pendientes
Podría haber derramas o cesiones obligatorias que reduzcan la superficie o aumenten el coste.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo pendiente de Plan Parcial
La parcela está dentro de un sector 'pendiente de Plan Parcial, Reparcelación y Proyecto de Urbanización'. No hay derecho a edificar hoy. El comprador asume el coste y riesgo de todo el proceso urbanizador, con plazos que pueden superar los
No se ha podido visitar el inmueble
Es un terreno sin edificación útil. Las fotos muestran parcela con hierba irregular y un pequeño ruinoso al fondo. No hay servicios ni accesos mejorados visibles.
Valor de mercado sin verificar
No se han proporcionado comparables de suelo urbanizable en Llíria con estatus urbanístico similar. El precio de 93.100 € no tiene referencia verificable.
Ocupación no confirmada
No se indica si hay ocupantes, cultivos de terceros o usos sobre el terreno. Un terreno ocupado agrícola puede implicar derechos de tercero.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar estado del Plan Parcial en Urbanismo de Llíria
P0
Solicitar nota simple de las tres fincas registrales
P1
Visitar el terreno para confirmar accesos y linderos
P1
Presupuestar coste de urbanización con un ingeniero local

Por qué puede ser interesante

  • Tres unidades registrales con edificabilidad significativa: 5.486 m² de suelo con 4.420 u. a. de edificabilidad teórica. Si el Plan Parcial se aprueba, la promoción tendría un tamañ
  • Llíria, cabeza comarcal con servicios: Localidad con equipamientos, transporte público y proximidad a Valencia (~25 km). Mercado residencial demandado.
  • Bajada de precio del ~10%: El banco ha reducido el precio un 9,9%, lo que sugiere dificultad de venta y posible margen de negociación adicional.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Llíria, provincia de Valencia. Conjunto de tres unidades registrales, con los siguientes datos: - Con referencia catastral 46149A162001310000YA y otras. - Se trata de suelos urbanizables residencial con programación dentro de PLA DE CENSALS Eixample. - Superficie de 5.486,00 (m2), y con un 2,44% dentro del sector. Está Pendiente de Plan Parcial, Reparcelación y Proy. Urbanización. - Edificabilidad de 4.420,29 u.a. Llíria es cabeza comarcal y dispone de todos los servicios y equipamientos. Es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar tranquilo y agradable para vivir, con una rica historia y cultura, buena conexión de transporte, un costo de vida asequible, y acceso a la naturaleza y el deporte. La localidad cuenta con una buena conexión de transporte público, lo que la hace accesible desde otras zonas cercanas. Además, está cerca de la ciudad de Valencia, lo que permite disfrutar también de la oferta cultural y de ocio de la capital. Llíria es una ciudad tranquila, con un ambiente agradable para vivir, cuenta con una gran cantidad de espacios verdes y áreas de recreación para disfrutar. Posee una gran riqueza cultural e histórica, que se refleja en sus numerosos monumentos y edificios históricos. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo pendiente de Plan Parcial, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar estado del Plan Parcial en Urbanismo de Llíria. Solicitar nota simple de las tres fincas registrales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.