Inmueble en venta en Espinar (El): calle Coimbra
Espinar (El) · terreno · 46093 m²
Просить документы и считать девелоперскую экономику: цена выглядит рабочей только при чистом градостроительном и регистровом контуре.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: прямая покупка девелоперского участка в Эль-Эспинаре
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 1 140 600 EUR.
По экспертной оценке цена выглядит рабочей, но не очевидно дешевой: без sale comps решают стадия UE 4.3, бюджет урбанизации, cargas и условия VPO.
Ориентир из базы MIVAU нельзя принимать как рынок сделки один к одному, поэтому видимая разница сама по себе не является апсайдом.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); 18 774 м² edificabilidad из описания; 46 093 м² земли и 11 parcelas
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
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Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
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- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de desarrollo para un proyecto residencial de gran escala! Presentamos una interesante oportunidad para promotores e inversores en El Espinar, provincia de Segovia,, con capacidad para desarrollar un proyecto residencial de gran entidad. El activo cuenta con una superficie conjunta de 48.870 m² de suelo y una edificabilidad prevista de 18.774 m², ofreciendo un importante aprovechamiento para el desarrollo de nuevas viviendas. Características principales: -Unidad de Ejecución: UE 4.3 «Avenida de Lisboa». -Número de parcelas: 11. -Superficie de suelo: 48.870 m². -Edificabilidad: 18.774 m² construidos. -Uso principal: Residencial. -Vivienda protegida: el PGOU contempla reserva para viviendas de protección pública. -Superficie valorada: las parcelas representan aproximadamente el 93,7 % del sector. -Edificabilidad considerada: se adopta la totalidad de la edificabilidad prevista, dado que el 6,3 % restante corresponde, según la documentación disponible, al viario existente de la calle Duero. -Referencia catastral: 7051804UL9175S0001KX. El desarrollo contempla asimismo la apertura de dos nuevos viales de 14 metros de anchura, destinados a estructurar los accesos y la movilidad interior de la futura actuación residencial. El Espinar ofrece un entorno especialmente atractivo para nuevos desarrollos residenciales por su combinación de naturaleza, servicios y conexión con importantes núcleos urbanos. El municipio dispone de centros educativos, comercios, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y establecimientos de restauración. Su situación junto a la AP-6 y la N-VI facilita las comunicaciones con Segovia, Madrid y otros municipios del corredor, reforzando el atractivo de este suelo para el desarrollo de un proyecto residencial a medio y largo plazo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Градостроительный риск UE 4.3, Cargas desconocidas, Резерв под VPO. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По экспертной оценке цена близка к нижней части рабочего диапазона для такого актива, но итог сильно зависит от статуса UE, урбанизации и ограничений VPO.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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