Inmueble en venta en Creixell: Pau

Creixell · local comercial · 750 m²

Precio de venta fijo de 355.000 € para un local hotelero en mal estado (reforma total necesaria), sin datos de mercado ni confirmación de ocupación o cargas — r

Referencia: HIPOGES-SBRE-0020645

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local hotelero de 750 m² en Creixell, ofrecido directamente por el banco a 355.000 €, con descenso del 15,7 % respecto al precio anterior.

Las fotos y descripción indican necesidad de reforma integral (paredes dañadas, vegetación invasiva), lo que implica costes adicionales muy elevados.

No hay datos de mercado fiables, ni confirmación de ocupación, cargas ni viabilidad legal del uso hotelero.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, superficie real o limitaciones legales.
Uso actual y licencias
Un local sin licencia de actividad hotelera no genera ingresos y puede ser objeto de sanción o cierre.
Superficie útil y distribución real
Los 750 m² declarados incluyen zonas no habitables (patio, almacén, piscina). La superficie útil para habitaciones y restaurante es incierta.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: paredes deterioradas, vegetación invasiva, posible obsolescencia estructural. Costes de rehabilitación podrían superar el 40 % del precio de compra.
Viabilidad de uso hotelero no verificada
No se adjunta licencia de apertura, informe de compatibilidad urbanística ni certificación de uso actual. El cambio de uso o mantenimiento como hotel puede requerir inversión adicional y autorizaciones municipales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al agente para concertar visita presencial con arquitecto o técnico
P1
Consultar en el Ayuntamiento de Creixell viabilidad urbanística y licencias de uso hotelero
P1
Solicitar informe de tasación comercial especializada en activos hoteleros

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Situado junto al Castillo y mirador de Creixell, en RN-340, a 50 m del centro y con acceso a PortAventura y Tarragona —
  • Precio reducido vs. valor original: Descenso del 15,7 % respecto al precio anterior indica posible flexibilidad del banco ante una oferta razonable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Este encantador hotel ubicado junto al Castillo y su mirador en la hermosa localidad de Creixell, Tarragona, podría ser lo que estás buscando. El edificio hotelero cuenta con 2 edificios construidos en los siglos XVII y XIX y fue renovado en el 2006. El lujo y confort del hotel son producto de un laborioso proceso de restauración y decoración, no sólo en los alojamientos, sino también en las zonas comunes del edificio. Por ello, este hotel es ideal para cualquiera que busque un lugar con un gusto personalizado. Hay un total de 15 habitaciones con sus respectivos baños, incluyendo 1 suite Júnior, repartidas por 3 pisos. Dispone de una superficie construida de 750m2 aprox. distribuidos en planta baja con 300m2 aprox., primera y segunda planta de 225m aproximadamente y un pequeño almacén en la tercera planta. Está equipado con cocina y restaurante y dispone de un agradable patio. Hay una piscina al aire libre dentro del recinto del hotel. El hotel cuenta con una excelente ubicación en la Costa Dorada, en la RN-340, a sólo 50 m de centro de Creixell y a 15 minutos en coche del centro histórico de Tarragona. La playa de Creixell está a 20 minutos a pie y Barcelona a menos de una hora en coche. Hay un gran número de atracciones turísticas en los alrededores, como el parque de atracciones Port Aventura, a 25 minutos en coche, Campo de Tiro de Tarragona, a 20 minutos, Tarraco Romana, a 20 minutos, Ruta del Cister, a 35 minutos y Aqualeon Park, a 25 minutos del hotel. Barcelona queda a menos de 1 hora en coche. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente para concertar visita presencial con arquitecto o técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.