Vivienda en venta en Arenys de Munt: Riera I Penya
Arenys de Munt · vivienda · 810 m²
Edificio plurifamiliar parado desde 2008 con ~63% de obra ejecutada; precio inferior al mercado de viviendas terminadas pero requiere inversión de acabados y gestión técnica/legal compleja.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Solo profesional: edificio parado 62% ejecutado en Arenys de Munt
Edificio plurifamiliar de 810 m² con obra parada desde 2008, completada al ~63%.
El precio de 1,04M € (1.287 €/m²) está por debajo del único comparable de edificio terminado (1,4M € a 2.188 €/m²), pero la terminación de obra estimada en 160-300k € y los impuestos (~100k €) eliminan gran parte del margen.
La fachada muestra deterioro visible y los balcones presentan oxidación avanzada tras 16 años expuestos.
10 comparables Idealista en Arenys de Munt; Comparable directo: edificio 640 m² a 1.400.000 € (2.188 €/m²); Viviendas individuales: mediana ~3.200 €/m² pero superficies mucho menores
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estructura completa ejecutada: Cimentación, estructura, cubierta y cerramientos exteriores terminados. La fase más costosa de la obra civil ya está hec
- Precio por debajo del comparable de edificio terminado: El edificio comparable de 640 m² a 1,4M € (2.188 €/m²) sugiere que 810 m² terminados valdrían > 1,1M €. A 1,04M € hay ma
- Suelo urbano consolidado, usos admitidos claros: Clasificación urbanística favorable con uso vivienda dominante. No hay restricciones de uso incompatibles.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1864819DG6016S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este edificio en construcción parada, con una superficie útil total según información registral de 809,65 m2, que está compuesto por 12 pisos con una superficie total útil según información registral de 644 m2, 1 local con una superficie útil según información registral de 37,65 m2 y 8 garajes con una superficie total útil de 127,19 m2. Situado en Arenys de Munt provincia de Barcelona. El edificio consta de dos plantas sótano, planta baja y dos plantas altas. La obra se considera que se paralizó en 2008. Según los cálculos realizados se considera que se ha ejecutado un 62,80%. Se han completado las obras de cimentación, estructura, cubierta y albañilería de los cerramientos exteriores, además se observa alguna zona enyesada y una puerta interior colocada. -CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo urbano consolidado. -CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Clave A1.1: Nucli antic. Ámbit de la Riera. PARÁMETROS GENERALES: -Ordenación: Según alineación a vial. -Profundidad máxima: 100% -Altura máxima: 9,50m (PB+2PP) -Se mantiene la parcela existente. -Fachada mínima: 5,00m. -En calles de menos de 6m la planta segunda se deberá retroceder 2 metros de la alineación a calle. Usos admitidos: Uso global: Vivienda Uso dominante: Vivienda unifamiliar y plurifamiliar. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Obra parada desde 2008 (~37% pendiente), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Visita técnica con arquitecto colegiado.
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