Inmueble en venta en Torrejón de Ardoz: Rio

Torrejón de Ardoz · garaje · 26 m²

Precio de venta bancario de 11.700 € está un 21 % por debajo del precio medio de comparables locales (14.850 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, ausencia de nota simple y condición física 'habitacio

Referencia: HIPOGES-SBRE-0021731

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Esta plaza de garaje en Torrejón de Ardoz se ofrece a 11.700 €, un 21 % por debajo del valor medio estimado (14.850 €) según 12 comparables de Idealista.

Sin embargo, la ausencia de nota simple, la ocupación desconocida y la falta de verificación catastral impiden calificarla como 'lista para ofertar'.

El estado físico ('dated_habitable') es aceptable pero no premium, y no justifica descuentos adicionales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen gravámenes que anulen la adquisición.
Superficie real y catastral
La superficie declarada (26 m²) no está validada por Catastro ni fotos; discrepancias afectan valoración y tasación.
Estado de ocupación físico
Una plaza ocupada o arrendada limita su uso inmediato y genera costes legales para recuperarla.

12 comparables Idealista en Torrejón de Ardoz; superficie declarada: 26 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la plaza está ocupada, arrendada o libre. Esto afecta directamente la capacidad de usarla o alquilarla inmediatamente.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que podrían afectar la transmisión o uso.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran suelo de hormigón limpio y paredes básicas, sin daños visibles. No requiere reforma urgente, pero puede necesitar actualización para alquiler competitivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4
P0
Coordinar visita presencial para verificar ocupación y estado físico real
P1
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar información sobre posibilidad de hipoteca Sabadell u otra entidad

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del rango medio: 11.700 € está un 21 % por debajo del valor medio estimado (14.850 €) y dentro del 25 % inferior del rango de comparables
  • Ubicación consolidada: Plaza en edificio residencial con acceso controlado en Torrejón de Ardoz, zona con demanda estable de aparcamiento.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje ubicada en la localidad de Torrejón de Ardoz, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Se trata de una plaza de aparcamiento que forma parte de un edificio residencial de viviendas plurifamiliares con condominio cerrado y zonas comunes en la localidad. La planta baja está destinada a locales comerciales y accesos y el resto de las plantas, están destinadas a viviendas. La planta sótano, está destinada a garaje comunitario. Tener una plaza de garaje te brinda la tranquilidad de contar con un lugar seguro y protegido para estacionar tu vehículo. Evitarás preocuparte por posibles robos, daños o vandalismo que puedan ocurrir en la vía pública. El estacionamiento privado es una demanda constante, por lo que puedes obtener beneficios económicos adicionales al arrendar o vender tu plaza de garaje. No lo dudes más y no pierdas esta oportunidad de poder tener el negocio con el que siempre has soñado o por qué no, para invertir. Torrejón de Ardoz se encuentra en la zona este de la Comunidad de Madrid, a unos 20 kilómetros del centro de la capital española. Limita con municipios como Alcalá de Henares, San Fernando de Henares, Coslada y Ajalvir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario supera ligeramente la mediana de los comparables (11.100 €), pero se sitúa dentro del rango observado (8.200–14.000 €). La confianza es moderada por la dispersión alta y la falta de datos de superficie en los comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Coordinar visita presencial para verificar ocupación y estado físico real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.