Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Polígono 3

Chilches/Xilxes · terreno

Parcela sin superficie registral verificable ni calificación urbanística confirmada: riesgo legal alto y retorno incierto a 16.700 €., market ≈ 441k€

Referencia: HIPOGES-SBRE-0022365

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno rústico sin edificabilidad clara, datos insuficientes

Se trata de un conjunto de 13 parcelas catastrales en Chilches (Castellón) que Hipoges vende por 16.700 € en bloque.

La superficie total catastral ronda los 7.500 m², lo que da un precio teórico de ~2,2 €/m², pero no se ha aportado calificación urbanística: si es suelo rústico no consolidado, el valor real puede ser cercano a cero.

La nota simple y el certificado de urbanismo son imprescindibles antes de cualquier oferta.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si el suelo es edificable, rústico o urbanizable. Es la variable que fija el valor en un rango de 0 a decenas de euros/m².
Superficie registral y titularidad
La descripción lista 13 parcelas catastrales, pero no se sabe si están en una sola finca registral ni si Hipoges es titular registral.
Costes de urbanización / reparcelación
Si el suelo requiere urbanización (via, saneamiento, alumbrado), el coste puede multiplicar el precio de compra.

муниципалитет Chilches/Xilxes; 17 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El asset_type es TERRENO y la descripción no incluye calificación (urbano, urbanizable, rústico). Si es suelo rústico no consolidado, su valor de mercado puede ser despreciable y la edificabilidad nula.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni finca registral. No se conoce si hay cargas, embargos, servidumbres ni si la finca está inscrita a nombre de Hipoges.
Ocupación no confirmada
El terreno podría estar ocupado (cultivo, construcciones informales, acampada) sin que Hipoges lo haya verificado. La descripción menciona 'maleza y vegetación silvestre', lo que sugiere abandono pero no confirma posesión libre.
Valor de mercado sin verificar
No se han proporcionado comparables de suelo en Chilches. El valor de 16.700 € para una superficie teórica de ~7.500 m² (~2,2 €/m²) podría ser razonable para rústico o irrisorio para urbano, pero no se puede verificar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayto. de Chilches
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Visitar el terreno para verificar linderos y accesos

Por qué puede ser interesante

  • Precio bajo en valor absoluto: A 16.700 €, el desembolso inicial es accesible. Si la calificación urbanística permite edificar, la rentabilidad podría
  • Accesos y comunicaciones aceptables: La descripción menciona proximidad a N-340 y CV-222, con servicios de autobús a Castellón.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno que se encuentran ubicado en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Edificabilidad: Terreno1903: 349,84 m² Terreno7608: 858,86 m² Terreno504: 736,69 m² Terreno2615: 322,38 m² Terreno6474: 256,36 m² Terreno3213: 869,96 m² Terreno3460: 486,19 m² Terreno3426: 475,09 m² Terreno7816: 576,89 m² Terreno3028: 434,67 m² Terreno4991: 459,35 m² Terreno3548: 1.208,69 m² Terreno 3133: 237,54 m² - Referencia catastral: 12053A003003920000TZ La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Chilches cuenta con una red de carreteras que facilita el acceso a la localidad desde diferentes puntos. La N-340 y la CV-222 son algunas de las vías principales la que conectan con otras localidades y ciudades cercanas, lo que permite un fácil desplazamiento en automóvil. El transporte público está representado principalmente por autobuses. Existen servicios de autobús que conectan la localidad con otras poblaciones cercanas, así como con el centro de la ciudad de Castellón. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 158 €/m² (17 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayto. de Chilches. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.